上水水貨集散地 商戶指加租1倍 通關在即旺區租舖查詢升10%

疫情下，昔日遊客區如旺角、尖沙咀，以至有「水貨集散地」之稱的上水巷仔街，吉舖連連。但通關消息傳出後，有地產代理透露，最近旺區租舖查詢量升10%，惟因未能趕及農曆新年旺季完成裝修，相信要在第二季始明朗。藥房商會表示，暫有20多間藥房正籌備開業；有巷仔街的店主指，通關消息一出，業主即加租1倍。

美聯旺鋪高級區域營業董事陳起表示，針對旅客消費的租客，預料通關後將現報復式消費，正積極「搵舖」，其中上水的成交量近半年有上升趨勢，原有的30至40%吉舖正逐步消化，議價空間亦收窄，由以往的30%減至15%，相信今年第1至2季租務市場更活躍，尤其是藥粧、珠寶、金行、零售、手信店等，租金或重回疫前、2018年高峰期，對比現時至少有20至30%升幅。

憂趕不及農曆年前裝修 租客觀望

美聯旺鋪高級區域營業及策略董事江靜明續指，近來旺角、尖沙咀的租舖查詢量升10%，主要為飲食業，但暫未錄成交，吉舖僅消化約5%，主要因農曆新年將至，未能趕及完成裝修，加上部分租客觀望通關後市況，本港能否全面復常，相信要到第二季才明朗，屆時租金或漲5至10%。

至於農曆新年的短期租約，陳起說去年聖誕節起，市面氣氛轉好，加上通關消息，今年短租商戶有所增加，主要為賣花、利市封、海味、首飾等，租期最長至2月，租金為叫價的一半。

以往有「水貨集散地」之稱的上水巷仔街，至今仍十室九空，部分商舖貼上招租告示。

在該處經營化粧品店2年的林先生稱，疫情下許多店舖倒閉，政府早前放風通關後，大部分丟空逾年的舖位被重新續租，租金更升1倍，據他所知，有舊舖租金由2.5萬元加至5萬元，他慶幸去年11月已跟業主簽了新租約。

他說，由於農曆年將至，不少店舖來不及裝修，加上需時請人，相信農曆年過後會重新熱鬧起來。

20多間藥房籌備開業 不足填補空缺

港九藥房總商會副理事長張德榮指，疫下遊客區的藥房倒閉逾50間，暫有20多間正籌備開業，仍不足以填補原有空缺。

張德榮認為藥房為長綫投資，通關後業界仍需觀察1個月。

記者︰謝雅寶

美術：顏玉玲