收購中梁百悅智佳 碧服擴品牌影響力

碧桂園服務（06098）宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業香港與賣方訂立具有約束力的的股權收購協議，內容有關碧桂園物業香港收購中梁百悅智佳服務合共約93.76%股權。

中梁百悅智佳服務是中國一家快速發展的物業管理服務提供商，主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，其業務遍及全國，其中大部分業務位於長三角。於2020年，按簽約建築面積計算，在易居克而瑞（中國）的「中國物業服務企業合約規模榜五十強」中排名28；按在管建築面積計算，在「中國物業服務企業在管規模榜百強」中排名37，及列易居克而瑞（中國）「中國物業服務企業服務力五十強」。

收購事項將對碧桂園服務的業務起到補充作用，有利於集團加強在中高端住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社區增值服務潛力；且雙方的項目在業務區域重合度較高，有利於未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低營運成本，提高盈利水準。

候49.5元買 目標54元

集團資金充裕，截至2021年6月30日止，持有銀行存款和現金總額（包括受限制銀行存款）約219.38億元人民幣。負債方面，則有銀行及其他借款約6.6億元人民幣，以及可換股債券餘額約40.72億元人民幣，資本負債比率維持在淨現金狀況。集團於去年11月完成配售合共1.5億股股份，所得款項淨額約為80.02億港元，將增強集團的財務資源，可用於未來潛在收併購項目投資，以及商寫服務、商業管理服務、城市服務與生活服務類等新業務的拓展。建議買入價49.5元，目標54元，止蝕位47元。

（筆者沒有持有上述股票）

（本欄逢周三刊登）