本港7月爆發第3波疫情，不僅重挫經濟，部分人的置業計劃也延後。同月私樓售價按月跌0.5%，較去年5月份歷史高位回落3%，地產代理指限聚令下，7月睇樓量跌30%，不少客人要求視像睇樓，令業主議價空間擴大至最多10%。專家提醒有意入市者，經濟前景不明，需預留至少1至2年現金流，確保不會斷供。
受到疫情影響，私樓交投亦放緩。差估署最新7月私樓售價指數報384.8點，按月跌0.5%，若與去年5月歷史高位396.9點對比，樓價則跌3.05%；但今年首7個月，私樓售價指數仍有1.5%升幅。按地區來看，431呎以下細單位，7月港、九、新界呎價分別為17,714元、15,509元及13,996元，對比2個月前，九龍及新界呎價分別跌0.34%及2.3%，港島則逆市升0.5%。以一個431呎單位為例，港、九、新界平均入場費為763萬、668萬及603萬元。
黃埔花園新近成交一宗7期2座低層E室、實呎675三房套，中原地產周德龍稱，業主放盤逾2個月，原叫價1,350萬元，惟疫情下二手交投淡靜，最終減19%以1,100萬元易手。他指在限聚令下，7月底至8月初睇樓量跌30%，8月首周有30%客人要求先視像睇樓，之後再實地睇樓，8月截至31日整體成交量按月跌25%，錄得18宗，平均呎價約1.6萬元，直言8月初業主議價空間擴大至5%至10%，隨疫情緩和，防疫措施鬆綁，準買家陸續恢復睇樓，近來議價空間收窄至3%至7%。
學者：準買家宜留2年現金流供樓
另外，沙田第一城7月錄得31宗成交，8月則有約36宗成交，按月增16%，其中16座高層B室、實呎451三房戶，議價後由780萬減至760萬元成交。中原地產分區營業經理侯惠良指，第3波疫情令買家對睇樓卻步，令交投回落，面對疫情不明朗，業主議價空間普遍為5%，坦言本港經濟不景，對未來樓市取態保守。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料8月樓價跌幅會擴大至1.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，7月疫情逆轉，經濟及睇樓活動受限，業主願減價求售，料短期內仍維持價跌量升。美聯住宅部行政總裁布少明則認為全年樓價料有約3%至5%升幅。萊坊執行董事林浩文說，未來樓價走勢需視乎本港經濟及中美關係等因素，料今年樓價跌約5%。
中大商學院高級講師李兆波預料今年整體樓市會跌10%，提醒疫情反覆亦令樓市交投不穩，未來本港經濟疲弱，預示將有大規模裁員潮，提醒準買家要預留1至2年現金流作供款，勿因心雄入市。
按揭貸款額 以月計減9.8%
據金管局7月新申請貸款個案，按月減4.2%至13,246宗；7月新批出的按揭貸款額，亦按月減少9.8%至430億元。其中涉及一手市場交易所批出的貸款減2%，至82億元，而涉二手市場交易所批出的貸款則跌12.3%，至297億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少6.3%至50億元。
記者︰謝雅寶
編輯：黎家榮
美術：鄧建威