市建局西環項目 收購價或再破頂

最近市建局的九龍城重建項目收購價創新高，實呎近1.6萬元。市建局行政總監韋志成指，若要持續進行市區重建，市建局必須有收益，更預告明年初的西環項目收購價會再破紀錄，但面對「高買低賣」，即使樓市沒變動，當局或會在6、7年後出現赤字，若沒有做好準備，赤字會更龐大。

韋志成昨出席電視節目時表示，因立法會早於市建局成立前，已決定以7年樓齡單位的樓價作為賠償準則，因此補償額與市場掛鈎。對於外界關注重建項目會否豪宅化，他指，「我盡量不想說有利可圖，但一定要有收益、有進帳，否則我們就不能繼續買舊樓、做更新工作」，他更預告西環項目於明年初收購時的收購價或會再創新高。

市建局截至今年3月底，資產淨值為326億元，其中170億元是流動資金。他稱，若要趕上舊區老化步伐，市建局需儲備更多流動資金以應付收購，故現時的資產淨值仍需提高。

倘樓市下滑 恐現龐大赤字

他解釋，以目前市建局靠重建項目的收益，再收購其他舊樓作重建，若樓市持續向上是能夠應付。如樓市沒變動，市建局會在6、7年後出現赤字。如樓市向下，或可能出現「高買低賣」，赤字便會增加，「暫時來說，出現短期的赤字仍可應付，但假如赤字累積得太高，有機會面對土發公司當時面對的困局，就是項目愈多，投放資源亦愈多，遇到樓市下滑，就會出現龐大赤字。」

編輯：梁偉澄

美術：鄧建威