$200萬未補價居屋將盡 上車更無望

樓價高企，私樓呎價動輒逾萬元，二手居屋原是熱門上車盤，但有調查發現，樓價200萬元以下的二手居屋盤幾近絕迹，一個月入3.2萬元的2人家庭，若每月儲起一半薪金，最快都要15個月才可儲到首期。而樓齡逾20年居屋又幾乎未能做9成按揭，加上印花稅，令年輕家庭上車難上加難。

工聯會分析36個居屋第二市場計劃的2月成交紀錄，並以最細單位實用面積計算，發現只有24年樓齡、實用面積433呎的天水圍天祐苑售價在200萬元以下。若兩名月入1.6萬元打工仔，扣除強積金供款後，每月儲蓄一半薪金計算，需15個月才儲夠首期。儲蓄年期最長的屋苑是旺角富榮花園和沙田愉翠苑，樓價接近450萬元，需42個月才可儲夠首期。

批樓齡較高 銀行拒長年期按揭

月入1.6萬元的工聯會社區幹事吳卓穎一直期望擁有自己的家，但礙於未知能否借到9成按揭、又要預留流動資金支付印花稅，故不敢上車，估計最少有60萬元儲蓄才敢下決定。

現時從價印花稅規定，200萬元以下單位只須付100元印花稅，惟工聯會立法會議員郭偉強指，現時幾乎沒有此售價的單位，盼將規定調高至300萬元。

工聯會又發現，雖然二手居屋買家可享銀行估值9成的貸款額、25年還款期限等優惠，但銀行對樓齡超過或貼近30年的免補價二手居屋，都不會提供相關按揭優惠，以天祐苑為例，工聯會向12間銀行及按揭中介查詢，全部都不願提供相關優惠。

倡設貸款保證 房委會︰有難度

郭偉強建議，房委會可為居屋二手市場買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願為買家承做貸款9成及25年還款期的優惠，減輕買家負擔。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，若政府認為二手居屋在市場有一定存在價值，就應在每次交易時，都制定一個新的30年擔保期。他解釋，二手居屋售價與一手居屋幾乎相若，即使面對樓價下跌，二手屋居跌幅一定較一手快，從帳面而言，房委會不會有太大虧蝕。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝則認為建議有難度，「按揭貸款保證」需要劃綫，不可一刀切為所有居二單位再提供保證，而樓齡愈久、單位價值不穩性亦愈大，房委會難以衡量背後風險。