7月樓價指數再跌1.1% 創半年低位

本港樓市持續低迷，差估署公布7月樓價指數再跌1.1%，創今年1月以來低位，九龍及新界細單位呎價，分別重返2017年水平，全年樓價升幅回落至2.6%。有代理警告，若無利好消息，僅餘升幅將被抵銷，再次呼籲政府盡快「減辣」；但學者認為，樓市表現主要受經濟底子差影響，而問題癥結在於當局管治思維未能走出社會事件陰霾。

上月私人住宅售價指數報343.4，按月再跌1.1%，創今年1月以來最低，今年首7個月樓價累計升幅收窄至約2.6%。各類單位樓價指數全綫向下，港島430平方呎以下的A類單位呎價回落至約1.4萬，按月跌2.4%，重返去年12月水平，且九龍及新界單位呎價均回落，分別報12,350元及11,849元，創2017年9月及11月以來低位。中原沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱，近日一宗好運中心2房戶以468萬元沽出，較業主2020年購入時貶值約2成。但租金指數連升6個月，是2021年10月以來新高，7月指數報183.2，按月升1%，首7個月租金累升近4.4%。

全年升幅回落至2.6%代理憂將「蒸發」

長實營業部首席經理郭子威昨表示，近期多項負面消息夾擊下，相信相關指數年底前仍會往下調整，本港息口因素仍會困擾樓市，相信第4季樓價較波動，幅度料有10%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，若無利好消息或政策刺激，僅餘樓價升幅或將全部蒸發。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，樓市為本港重要經濟支柱，冀港府盡快為樓市拆牆鬆綁及「減辣」，以免樓市一蹶不振。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，近日「夜經濟」爭議及樓市淡況已反映本港經濟底蘊不佳，「撤辣」作用不大，料問題源於港府管治未能走出社會事件陰霾，「一方面要發展經濟，同時又強調要執法」，影響外資投資意慾，經濟難見起色。