煥然懿居第三座制定 10年維修保養 市建局注資起動「特別基金」 促業主儲錢

大廈樓宇做足保養，有助避免石屎剝落等意外發生。市建局行政總監韋志成昨在網誌指，將為最快於下月推售的「煥然懿居第三座」制定10年維修保養計劃，並向「特別基金」適度注入起動資金，鼓勵業主儲錢，為樓宇復修未雨綢繆。

韋志成指「煥然懿居第三座」只要保養得宜，壽命可超過75年，但市建局早在2017年展開樓宇復修新策略研究時，已注意到業主籌組樓宇復修工程時，普遍面對「三缺」的困難，包括缺乏籌組維修工程的能力和專業知識，亦缺乏財政儲備，普遍業主沒為「特別基金」定期供款，以備作大型維修之用。

有見及此，市建局將為「煥然懿居第三座」的「優化版」公契制定更清晰條文，包括在項目落成初期，由局方委聘的工程顧問詳細審視樓宇「公用部分」範圍內的構件及設施，包括外牆、電力系統等的設計壽命和可使用年期，並因應其保養周期，制定樓宇落成後首份以10年為周期的維修保養計劃和工程開支估算，相關籌備費用全數由局方承擔。

業主定期供款「特別基金」

大廈公契經理人其後將依據計劃，計算每戶應分擔費用和「特別基金」的供款建議方案，在公契簽訂後9個月內，召開第一次業主大會商討和落實方案。另須在首個10年期完結前，擬備下個周期的相關計劃及方案。

韋亦提到，理解普遍業主沒有為樓宇長遠維修保養「儲錢」的習慣，故局方將在「煥然懿居第三座」落成後，為大廈的「特別基金」適度注入一筆起動資金，鼓勵業主為日後的維修保養工程做好財政儲備和定期供款。

記者︰梁薾心

美術：顏玉玲