隨美加息港銀行加八分一厘 樓價連跌兩月 學者料今年難向好

美國聯儲局昨宣布再加息0.25厘，主席鮑威爾料年內不減息，本港多間主要銀行跟隨加息八分一厘。金管局預計，高息環境仍持續一段時間；而據差估署最新公布，6月樓價指數再跌逾0.5%，連跌2個月，上半年累計升幅收窄至4.3%。有代理指，市場目前氣氛傾向觀望，但有信心下半年可「一觸即發」重拾升勢；惟學者料今年樓市難向好。

美儲局昨宣布加息0.25厘，是去年3月以來第11度加息，聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘，創22年新高。鮑威爾明言，9月會議是否加息，還看數據變化，但不認為今年會減息。

金管局：高息環境維持一段時間

金管局按機制將基本利率上調至5.75厘，滙豐、恒生及中銀宣布加息0.125厘，最優惠利率（P）上調至5.875厘，渣打及東亞P亦由6厘升至6.125厘。金管局署理總裁阮國恒稱，美國通脹仍然高企，料高息環境要維持一段時間，籲市民承造長期貸款，包括按揭時要小心管理風險。

差估署公布，6月私人住宅售價指數報349，按月下跌0.54%，各類大小單位樓價指數全綫向下，A類及B類按月下跌0.5%，較大的C類及D類單位下跌0.7%，成交較少的E類甚至跌0.9%。數字未反映金管局本月初放寬按揭成數安排，即1,500萬元以下物業最高可造7成按，1,500萬至3,000萬可造6成，但阮國恒昨強調，當初已表明逆周期政策目標，是為銀行體系穩定及不影響市場平衡，而非針對樓價，是否再放寬言之尚早。

近期樓市唱淡，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，料年內落成私樓單位，截止今年第二季售出少於4成，比例創4年新低。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場首季過分憧憬通關效應，到第二季逐漸恢復理性，加上市民外遊限制成交，買家傾向觀望，惟只要經濟持續改善，海外人才逐步來港，加上政府似乎逐步「減辣」，樓市反彈「一觸即發」。

轉買為租增 租金指數「5連漲」

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，美儲局暗示或再加息，變相息口憂慮未止，故就算有人才來港亦未必會入市，「唔想鎖住大筆資金，仲要畀高息」，料只對租賃有利，加上內地及本港經濟表現未見改善，除非俄烏或中美關係等地緣政治緊張情況緩和，否則難見全年樓市向好。

另租金指數則迎「5連漲」，6月指數報181.1，按月升約0.6%，上半年累計升近3.2%。美聯首席區域營業董事林振華稱，息口走勢未明朗，「轉買為租」個案升，元朗市中心本月累計已錄逾150宗租賃成交，按月升逾1成，全月有望突破200宗。

記者︰李卓謙

美術：招潤洪