物業管理｜消委會調查指住宅管理費平均$1108 佔家庭收入7.4% 業主積極參與可遏加幅

房屋是市民主要生活開支，在租金或供樓費用外，還包括大廈管理費。消委會發表提升香港物業管理費的透明度和管治研究，其中在2020年11月至2021年7月的市場調查發現，受訪者每月管理費介乎200元至3,700元，平均每月1,108元或每尺2.7元，平均佔家庭收入7.4%。有逾6成受訪業主從不或甚少出席業主大會，逾97%稱不願加入業主組織，但研究顯示，若業主積極參與大廈管理，管理費加幅會較低，其中積極參與的平均加幅為9.5%，不積極參與的加幅則為11.3%。

消委會主席陳錦榮稱，如果業主普遍關心大廈情況，物管公司自然要發放更多資料，故業主參與度對管理費有直接和間接影響，建議可在售樓時派發資料包，供業主快速掌握大廈管理情況，民政事務總署及物管公司都可定期辦活動，提升業主關注。

5項目小業主業權份數少於50%    修訂公契難

決定管理費的其中一個因素為業主持有的業權份數，其計算方法會在大廈公契訂明，若要修訂公契需要所有業主一致同意。研究抽樣檢視249個物業，不但發現其售樓書未清楚披露業權份數計算，有5個商住項目住宅業主只有少於50%業權份數。

總幹事黄鳳嫺稱，個別舊樓或因業主無法聯絡，難以修訂公契內的過時條款，另若住宅業主業權分數少於一半，便會因「唔夠票」而無法修契，甚至是更換物管公司，建議混合發展大廈可分開公契，對住宅業主更公平。

會方又建議，可考慮降低修改公契的門檻，例如參考《公司》條例修訂公司章程做法，以75%業權份數作修訂公契門檻。

由發屋商任命首任管理公司   7成半有關連 

另該249個項目由85個「公契經理人」( 即發展商任命，在公契指定的首任物管公司）管理，其中75%與發展商有關，而前10名經理人更管理47%項目。陳錦榮稱，發展商與物管公司有關不一定有問題，甚至雙方溝通會更好，惟消費者有知情權，認為愈早披露愈好。

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撰文：李卓謙
責任編輯：方雅儀