物業管理｜物管業8月起須持牌 650間已申請佔行內9成 物監局：未取牌多涉中小型住宅物管

物業管理業在今年8月1日起須持有效牌照，始能繼續服務。物業管理業監管局指，截至本月收到近650間物管公司申請，當中480間已成功發牌，涉有公契的私人屋苑及單幢樓、辦公室、工廈、商場及停車場等，涵蓋逾200萬個單位的物管服務；另有逾40間大致完成發牌程序。局方至今亦發出1.2萬個物管人牌照，當中68%為正式牌照。物監局提醒，寬限期後，未持牌者若繼續做物管工作，最高可判罰50萬元及監禁2年。

不獲批極少 多因人手比例未符要求

物監局行政總裁蕭如彬指，參照政府及防疫抗疫津貼等數據，推算全港有1,000間物管公司，扣除服務無公契，及僅提供單一清潔或保安的公司，約730間須領牌。他指，相信已入紙的650間公司可如期在7月底前發牌，佔整體92%。監管局亦主動接觸未申請者，多涉管理單幢或小屋苑的中小型物管公司，未領取主因多源於「較慢熱」欲在死綫前才申請等；但因其規模較少，有信心及時處理。另已申請者中，不獲批者佔極少數，多因其人手比例未符條例要求，但通過增聘人手等可解決。

未領牌物管人員 可申臨時牌

物管人方面，蕭指全港約有1.2萬名主任或經理級物管人員，扣除臨時牌和正式牌重疊部份，約1萬人已領牌。他提醒有經驗但未有相關學歷物管人，可先申臨時牌照，有效期最多3年，完成監管局轄下課程後可獲正式牌照。

物監局主席黃江天指，發牌制度下過渡期在7月31日到期，由今日起計只剩95日，提醒巿民要核實物管公司是否持牌，以免影響日後服務，物管公司亦要盡早提交申請，免趕不及7月底前領牌。他指，若物管公司到期後仍未持牌，業主或要尋求法律意見處理。蕭補充，冀相關公司5月底前提交申請，過去有物管公司因管理多張公契物業，人手比例計算需時，故要花較多時間釐清。

另物管服務條例下的《處理分判物業管理服務》及《防止貪污事宜—員工聘用及管理》操守守則明日刊憲生效；物監局同時已制定《良好作業指南》予業界參考。

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撰文：脫芷晴
責任編輯：戴維浩