以鋼筋混凝土建造的私樓,大約每10年便要作定期保養維修,或涉高昂工程費。市建局行政總監韋志成在網誌稱,下半年將推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件,助業主或管理公司制訂定期保養計劃,並會在預計第3季起接受申請的「煥然懿居二期」首置項目作試點,在制訂大廈公契階段加入條款,要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃,推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。
韋志成稱,早年進行的研究顯示,只有約三分一受訪業主有為樓宇設維修基金,而樓宇進行大維修時,無論有否設維修基金,業主均需集資才能落實工程。他認為維修基金非新概念,但現行法例或指引未有就業主如何制定樓宇保養計劃等,作較清晰和更規範化的要求。
冀修訂大廈公契規管維修保養責任
他指市建局參照現行法例要求和大型屋苑經驗等,編制出適用於私樓的「定期維修保養方案」參考文件,包括不同類型手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等,冀協助業主以每10年為一個周期,將工程範疇系統化、制定各項設施維修保養計劃及計算所需供款,期望下半年公開分享。
他相信如新樓入伙時業主已開始定期供款,到樓宇落成後第10年籌備首次「預防性維修」,應能有效延緩樓宇老化的速度,期望在「煥然懿居二期」試行這種做法,向業主推廣「預防性維修」概念,長遠希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任上積累經驗。
記者︰歐文瀚
美術︰李明
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市建局下半年推「預防性維修」 煥然懿居二期作試點 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D230327
市建局下半年推「預防性維修」 煥然懿居二期作試點 - 晴報 - 港聞 - 要聞
以鋼筋混凝土建造的私樓,大約每10年便要作定期保養維修,或涉高昂工程費。市建局行政總監韋志成在網誌稱,下半年將推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件,助業主或管理公司制訂定期保養計劃,並會在預計第3季起
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2023-03-27
市建局下半年推-預防性維修-煥然懿居二期作試點