新冠疫情下經濟不景，最低工資今年亦要凍結，惟部分住宅管理費卻疫市加價，加幅為2%至15%不等，其中黃埔花園第7期擬加管理費10%，並打算裁減5名保安員，以電子保安系統取代人手。物管界稱，加管理費主要是因維修及清潔成本增加。不過，亦有多個藍籌屋苑連續2年凍結管理費，惟有法團表明，明年加價機會大。
黃埔花園紅棉苑（第7期）居民林先生表示，今年初接獲消息指管理費擬加30%，以他居住單位為例，由1,800多元加至2,300多元，他批評管理費年年加，但管理公司的營運帳目已財赤5年之久。近來他接獲管理處通知，指第7期的營運基金已累計虧損約750萬元，管理費需在2020年至2023年按年調升17.5%，才能達至收支平衡，惟去年因疫情凍結管理費後，今年決定安裝電子保安系統，並打算將保安人手由19人減至14人，最終決定管理費加10.23%，7月1日生效。
林稱，其單位管理費將由1,848元加至2,037元，加價189元，另要連續2年每月供款315元作日常營運基金，總計每月需交2,352元。他怒轟管理公司肥上瘦下，「交咁多管理費唔知去咗邊，仲要裁減保安員」。本報向黃埔花園管理有限公司查詢，但在截稿前未有回應。
元朗單幢樓加費15%
此外，由港鐵管理、共5座涉1,200戶的新葵芳花園，葵青區議員唐皓文指，繼去年管理費加4.7%後，今年再加7.3%，2年累加12%，「港鐵解釋因屋苑盈餘僅剩數千元」。以1個400多呎單位為例，加費2次後，每月管理費已由1,050元增至1,180元。
港鐵表示，因應新葵芳花園承辦商服務，如保安及清潔等新服務合約開支上升，及恒常維修保養所需的開支，加上屋苑管理費盈餘處於低水平，去年底已與業委會商議上調管理費，管理處亦有向居民作諮詢及解說。
除了大型屋苑上調管理費，單幢式大廈亦不能倖免。居於元朗安寧路單幢式大廈多年的退休長者文先生（化名）表示，大廈凍結管理費2年，今年3月業主立案法團開會後，通過加管理費15%，5月生效，「管理公司話經營成本增加，原本每月交700元，依家每月要多付百多元」。他指不少業主為退休長者，加上經濟轉差，部分住客已失業，「加5%至8%較合理，加15%太多了」。
疫情增20%清潔成本
香港業主會主席佘慶雲稱，經濟不景下，反而令管理公司有藉口加管理費，「例如清潔成本高、請不到人、人工貴等理由都有」，單棟式大廈今年管理費平均加8%至15%不等。
香港護衛及物業管理從業員總會主席麥億昌稱，據他接觸的30多座大廈，今年管理費加幅為2%至4%不等，主要是疫情令清潔及防疫裝備成本增加10%至20%，以及樓齡高的大廈需維修，亦有7座大廈凍結管理費。
另外，疫情下不少藍籌屋苑已連續2年凍結管理費，包括美孚新邨、淘大花園、海怡半島及嘉湖山莊等。
淘大花園業主聯會主席葉興國稱，已連續3年凍結管理費，希望與業主共度時艱，承認財政承擔壓力增加，明年或會加價。
記者︰謝雅寶
美術：鄧建威