泰推買樓送5年居留 港人反應淡 單位多「賣剩蔗」 特別待遇大減

移民潮下，坊間不少海外樓盤推銷，其中樓價相對低的泰國亦成熱點，更有「買樓送居留」。泰政府18年前推「精英簽證會籍」（下稱Elite），只需15萬港元即可享5年「貴賓式」居留當地，今年首4個月便有61名港人持證入境。泰政府今年更乘勝追擊，推「Elite Flexible One」（下稱EFO）簽證，以約248萬港元買樓即送5年居留。有專營公司及代理坦言，有關計劃特別待遇減，且樓盤多為「賣剩蔗」。有移居港人提醒，泰樓升值潛力低，勿以小博大。

海外物業投資移民公司Global Home負責人Gary表示，近1至2年不少泰國發展商均以「買樓送居留」招徠，一般由約179萬港元起，疫下更減價求售，惟「而家港人移民似走佬，睇邊到有移民簽證，不是求一個happy home」，故反應冷淡。

單位或望屋頂 面積大欠實用

據資料顯示，今年起至2023年12月31日，購入1,000萬泰銖（約248萬港元）物業，便可獲EFO 5年會籍，均需買現樓，可向同一發展商買多於1個物業，禁售期內不能將房產抵押、典當或轉讓。

專營精英簽證的泰益利有限公司銷售總監林鉅洺直言，該計劃由13間指定地產商承辦，惟待遇較Elite為差，如取消每年機場名車接送、無限次使用機場快速通道改為僅12次，甚至只推「賣剩蔗」單位，「單位窗外只看到對面屋頂，7至8年都賣不出，或面積大但不實用」。

Pagoda Capital東南亞移居投資專家Lucy Jiang亦說，計劃要向同一地產商買現樓，部分單位售價不高，需一筆過購3至4伙，近期有20多名港人查詢後，得悉待遇「大縮水」亦不考慮。

03年舊計劃 名車接送免費SPA

泰政府2003年推出Elite會籍，最低入場費只須15萬港元便有5年居留期。泰國駐香港總領事館稱，過去5年共125名港人經此證入境，其中61人為今年截至4月19日入境，佔過去5年人數約49%。

Lucy Jiang表示，過去1年Elite錄得雙位數字查詢，當中70%落實申請，可以享5至20年居留期及特別待遇，包括機場名車接送、無限次使用機場快速通道、免費打高爾夫、做SPA等等。

2019年花約54萬港元，為一家三口購買5年Elite會藉的港人Justin形容，計劃下如「大爺」，泰政府規定海外人士須每90日報到1次，均由Elite代辦，疫情下幫助不少，但暫以租樓為主，因泰國樓升值潛力有限，現經濟不景，更勿以小博大。

記者︰謝雅寶、李嘉慧

美術：李明