轉按潮持續 套現買樓 樓市熱上加熱

電話另一頭傳來親切甜美的女聲，向唐榮游說貸款，輕鬆套現對大部分人來說有吸引力，一大筆更是吸引力加乘，近年流行轉按套現或現契物業套現。

未來這個趨勢若持續，可能為熾熱樓市帶來更多資金。

根據各種迹象顯示，轉按涉資近半年均處於高位，有理由相信，或有一定數量的資金套現後，用於投資需要加購單位、又或支持子女親友購置物業。資料反映轉按金額上升的同期，住宅樓宇的成交量和樓價均見急升，是否代表套現後，有不少資金再度投入樓市，使樓市熱上加熱。

轉按升 樓市成交大增

「表1」顯示，轉按交易批出的貸款金額，自去年8月起，由50億元水平升至70億元左右水平，其中8月與7月比較升幅達44％，到11月又升至90億元的台階，由於近年樓價飛升，如果已供樓一定年期，即使收緊了按揭成數，隨着樓宇估值批出的轉按貸款，申請人料可以套回大筆現金。

過去一年，涉及的轉按貸款金額總計高達780億元，如果可從中套現30％的資金，那將涉及234億元，這個數字是怎樣的概念？如果以1,000萬元一個單位計算，貸款5成是500萬元首期，234億元作為首期，足可購置4,680個單位，即使這筆轉按只有20％可套回現金，而又重投地產市場，也帶來156億元資金。

值得留意的是，這只屬轉按貸款，若已供滿的現契再造按揭，唐榮手上沒有相關數字，涉及的資金又是多少？又有多少是夫妻套現加購，或是父母重新按揭資助子女置業？

為何認為與樓市去年中爆升有關？轉按涉款自去年8月起急升，土地註冊處整體住宅的成交數據，自8月起上升（反映7月真實市況），8月宗數按月上升37％，是否7月起大舉入市，8月需要資金完成交易的緣故？

80萬家庭供滿樓 料套現持續

成交量上升的同期，樓價亦因交易量上升帶動，去年7月起的樓價升幅亦擴大，樓價升得急，是否同樣需要更多資金支持入市？

唐榮相信很多樓宇數字都有相關性，這種套現情況會否持續，個人估計機會頗高，不過，憂心者或會指出，這種現象或不會持久，因為是在透支父母、已供樓人士的資金。但好友將有100個理據駁斥，最典型一定會是︰2016年中期人口統計簡要結果指出，2016年約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7％，即79.9萬戶已供滿樓，要套現，可以有排套！