沙田33年樓 呎價$1.6萬貴過康怡

農曆新年過後，樓市小陽春提前到來。上車盤集中地的沙田，不少二手樓的呎價及造價均創新高，沙田河畔花園一個僅269呎、連天台的1房戶，新近以440萬元成交，呎價高達16,357元，有代理坦言「好嚇人」，呎價足以媲美港島區如天后、西灣河2房單位。

沙田區向來是首置客心儀之選，雖然單位面積偏細，但400萬元左右已有交易，可做90％按揭。但繼日前翠華花園一個215呎開放式單位，以333萬元易手，呎價達15,488元，創屋苑同類單位新高後，河畔花園一單位近日亦以440萬元成交，呎價高達16,357元，成為屋苑同類型單位「樓王」。

河畔花園1房連天台 呎價逾$1.6萬

中原分行副分區營業經理招錦昌指，農曆新年過後，成交明顯增加，沙田河畔區本月暫錄約10宗，河畔花園佔約3宗，其中A座高層連天台、269呎1房戶，業主叫價450萬元，議價後以440萬元易手，呎價及造價均創新高，直言「97年之後都未見過河畔1.6萬元一呎，好嚇人」，他指屋苑有80％為首置客，買家料低息環境持續，樓價不會跌，故急於上車。

料樓價難跌 首置客多急於入市

另外，沙田第一城最新錄得40座中層C室、284呎2房戶，以438萬元沽出，呎價為15,423元。中原首席分區營業經理陳迪豪指，在第一城上車的首置客達70％以上，農曆年過後首個周末已有6至7宗成交，令屋苑平均呎價由上月13,740元，升至13,925元。目前2房入場費為403萬至450萬元，料今年樓價仍有5％升幅。

相比港島區，天后維景花園中層8室、450呎2房戶，新近以700萬元易手，呎價15,556元；而太古康怡花園現有3房單位叫價750萬元，折合呎價16,269元。柴灣杏花邨新近則有17座低層4室、508呎，以745萬元成交，呎價14,665元。美聯區域經理李聖智稱，目前杏花邨呎價為15,525元，但屋苑成交量少，樓價維持橫行已有好幾個月。

8成人稱加辣 無助穩樓價

香港地產網站GoHome.com.hk訪問了2,872位市民，發現89％受訪者認為香港樓價過高，遠遠超越負擔水平，78％認為加辣後仍不能有效穩定樓價，52％認為政府應出手調節樓市。就土地開發的問題，75％同意開發棕地建屋，76％指應改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅，而有53％不同意透過開發郊野公園建屋。