最低工資未上調 屋苑管理費先加價

最低工資明年5月1日起上調至34.5元，加幅為6.15％，但有屋苑已通知明年1月1日起調升管理費近1成。有業內人士透露，普遍屋苑管理費將加幅達5至6％，部分10年未有調升管理費的商業樓宇及工廈加幅達20至30％。

沙田第一城向業主發通告，指出因最低工資調整，加上樓宇升降機保養費及清潔費都有所增加，2017年1月1日起，各單位管理費平均需上調約9.8％。

淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，今年7月1日才調整過一次管理費，由890元調升至930元，加幅為4.49％，主要視作維修費基金。他預計，明年最低工資新水平生效後，管理費需再上調5至6％。

黃埔花園管理費今年加逾6％，一個約750呎的單位，去年管理費1212元，今年1月起加至1,288元，平均管理費為每呎1.7元。

據了解在最低工資實施年份，各大屋苑都需要上調管理費，業內人士直言平均加幅為5至6％，部分已凍結管理費5至10年的私人樓宇、商廈及工廈管理費加幅高達2至3成。

清潔費須加1成半

香港物業管理公司協會會長李春犁表示，管理費加幅要視乎個別屋苑的合約期及財政年度，不能一概而論。他指，管理費之調整要視乎多久沒有加減以及市場變化。他解釋，雖然大部分前綫員工時薪已高於最低工資，但其他各職級包括經理、技術主任等都會要求加薪，在漣漪效應下，人工成本增幅多於6.15％。

香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，清潔費需要加1成至1成半，會全數轉嫁至消費者。她指，清潔費一般佔管理費約1成支出，至於對管理費的影響，則視乎各大屋苑對人手之需求。