愈辣愈加價 天晉II$810萬售破頂

政府上周五升級「辣招」遏抑熾熱樓市，雖然剛過去的周末二手成交量急跌，惟睇樓量不減之餘，將軍澳天晉2房戶業主更反價10萬以創新高破「八球」成交，亦有嘉湖山莊業主叫價企硬，買家零議價入市。有學者指買家需求強勁，樓價或只會調整5％至10％。

港府上周五宣布，劃一調高第2個物業的印花稅至15％，首置可獲豁免。綜合四大地產代理在剛過去周末的成交量，均錄得單位數字成交，跌11％至45％不等。市場原本預期加稅會為樓市帶來負面情緒，業主或減價吸客；但將軍澳天晉II剛錄得政府加辣後首宗成交，為5B座中層A室、549呎2房戶，業主於9月25日放盤，原叫價800萬元，昨反價10萬元，買家亦無懼樓價高企以810萬元入市，呎價14,754元，創2房戶呎價及造價新高。

平賣不足付貴稅 1成業主封盤

美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳有2成業主反價，1成則封盤，「擁多層物業的業主，認為平賣不划算，不足以支付換樓的15％印花稅」，以日出康城首都2座高層A室、713呎單位為例，業主原叫價690萬元，昨即反價90萬元，至780萬元放盤。

另外，嘉湖山莊在出招後，景湖居5座一個中層H、540呎2房戶，零議價以468萬元成交。而北角健威花園E座高層3室、472呎兩房戶，亦獲買家不睇樓以598萬元承接。美聯助理區域經理吳偉國指，剛過去周末的睇樓量不減，平均有約40台客，準買家心態正面，不認為樓價會暴跌，業主議價空間亦較少。

學者：料遏低成交量 跌價10％

而受追捧的上車盤沙田第一城，中原首席分區營業經理陳迪豪稱，周末睇樓量與上周比較微升13％，約有17台客，而以往有近20％投資客，現時已絕迹。

中大工商管理學院助理院長李兆波指，港人的住屋需求強勁，相信「加辣」對成交量有影響，但不會令樓價大跌，只會短期逐步調整5％至10％。

司局長齊撰文 否認加辣過重

財政司司長曾俊華及發展局局長陳茂波昨亦回應加辣措施，否認出手過重。

曾俊華在網誌指，政府有見近數月樓巿風險愈來愈高，投資住宅物業的交易尤其有快速增加的趨勢，若不採取行動，任由風險進一步惡化，最終可能危及宏觀經濟和金融體系的穩定。他又稱，由於涉及「雙倍印花稅」的交易佔總成交約4分1，新措施會帶來即時和顯著的冷卻作用，強調沒有方法可以一勞永逸地解決樓市問題，會透過增加房屋供應和管理需求，紓緩供求失衡。

陳茂波亦指，過去一季本地人買樓收租佔總成交超過20％，新措施有效確保自住優先、投資其次，同時亦令內地人買樓成本增加，希望市民不要只看短期影響，政府會留意樓市情況再作反應，又強調私人住宅的供應會陸續到位，比過往10年都要充裕。