教師薪高糧準，是不少人眼中的優差；可惜不少教師都是「窮忙族」，很多時無暇理財。近年高人氣、精解廣東話的歐陽偉豪（Ben Sir）卻是異數，多年來由細單位，一步步到千呎豪宅，靠的就是樓市投資「6大心法」。
Ben Sir鏡頭前文質彬彬，看外表以為醉心學術的人，就不善理財，但原來Ben Sir投資經歷絕不失禮，他早於九十年代初上車，投資物業逾20年，物業由港島東升級至西半山，由藍籌屋苑升級至千呎豪宅。他的6大成功經驗值得參考。
1. 儲錢買樓 早買着數
Ben Sir在1988年投身社會，工作初期便被父母逼他買樓，供樓當儲錢。原來家人經歷過七八十年代的樓市上升，知道早買早着的好處。終於在1991年、即24歲時首次置業，買入筲箕灣廣場樓花，樓價約91萬元，用作收租。1995年Ben Sir沽出了筲箕灣單位賺了一筆，買入杏花邨作愛巢。他慶幸當初有聽父母建議，更後悔沒提早行動：「可能再早半年買樓，賺得更多。」
2. 地段優先 抗跌力強
98年亞洲金融風暴，香港樓價從高位急挫六成。Ben Sir的杏花邨單位，也較其買入價跌一成，鍾情大型屋苑的他仍百思不得其解；相反，他留意到半山如堅道的單幢樓，抗跌力比大型屋苑為高，於是下定決心要跳出屋苑式的Comfort Zone。他認為香港的金融中心始終位於港島，無論置業和投資也看高一綫。
3. 吼準機會 侯低入市
經歷過多年樓市起起跌跌的Ben Sir，坦言在2003年爆發沙士，香港樓價跌至谷底，可惜當時未及入市，結果錯失機會。到2008年美國次按危機，引發環球金融海嘯，學精了的Ben Sir趁樓價調整迅即入市，以不足300萬元購入西半山輝煌臺400呎單位收租，結果持貨3年，至2011年升值逾50％沽出，套現換樓。
4. 勤力睇樓 放膽鋤價
Ben Sir憶述2008年買輝煌臺，當時此盤叫價320萬元，「我叫代理同我傾到300萬樓下，又得喎！」Ben Sir寄語上車客，一定要放膽去講價，「傾減一成也不算獅子開大口吧？買樓好似買餸格價咁，要周圍貢，要時間去磨、要去摸。」當然，他投資前也精心計好數，確定自己供得起，同時計過租金回報率，知道租金足以支持供樓開支。
5. 穩字行頭 投機免問
2011年，Ben Sir見樓價由海嘯低位上升不少，記得不少物業投資者靠加按方式，令物業「一開二、二變四」，但Ben Sir堅持財政穩健，為買千呎豪宅，他先後沽出自住和收租的兩個西半山單位，以1,300萬元買入羅便臣道一個建築面積約1,090呎的單位。「我好穩健，沒有用盡借貸，用供樓當儲錢！而羅便臣道的租金可以Cover到供款。」
6. 與人合作 得道多助
談到致富之道，Ben Sir認為除了自己儲錢，也要與人合作。更曾與徒弟中文科補習天皇林溢欣在2012年合資購買灣仔一個商場舖位收租。「一個人能力不高，所以要同人合作。」他說該灣仔商場舖約200多萬元，每人付百多萬，雖然租金曾下跌，但一直有人承租，回報不俗。
拍拖食個包 月儲八成人工
對於今日年輕一代上車困難，Ben Sir分享他九十年代初投身社會，薪金僅7,000元，當時與家人住，每月消費不多，拍拖更只會行下公園、「一杯嘢飲一個包」，一個月可儲足6,000元，即是每月人工超過八成！對時下追求新款智能手機、年年外遊的年輕人，Ben Sir正色道：「要問自己是否願意為它辛苦、是否願意為它付出。」
撰文：葉卓偉
攝影：王嘉昌