屯門新盤定價高 慧豐園二手即加$180萬

樓市氣氛再度熾熱，上車盤集中地的屯門區，400萬元或以下的二手私樓成搶手貨，放盤量跌至歷史新低，不足兩個月極速消化逾20％。代理指外區客「急搶」，年底前上車盤所餘無幾；加上新盤定價又進取，有慧豐園海景戶業主見勢反價180萬元。

據祥益地產數據顯示，屯門區250萬元或以下的二手私樓放盤量，由上月1日的35宗，跌至昨日的22宗，跌幅達37％，而400萬元或以下的放盤量，在同期減少22％至只有374宗，是自2010年有紀錄以來新低，與高峰期2010年11月1日的3,188宗對比，放盤量減少88％。

業主寧不賣拒減價

屯門區有兩大新盤開售，包括䨇寓日前以貴同區二手至少30％開價，引起同區二手業主反價潮。祥益地產營業董事盤嘉茵稱，慧豐園3座高層A、657呎3房全海景戶，7月初開價600萬元，至9月加價至650萬元，前晚見新盤開價積極，隨即反價180萬元至830萬元。她續說，現時不少業主寧不賣亦絕不減價，「平貨賣埋就無啦。」

美聯助理聯席董事吳偉光表示，市場的剛性需求持續，加上放盤量少，雖然屯門區樓價在去年底至今年初跌近20％，但今年6月起已回升20％至30％。

外區客搶上車盤

美聯首席高級營業經理高文帆指，9至10月不少沙田、荃灣、荔枝角等外區客搶盤上車，「外區呎價普遍逾萬元，屯門相對較平」，惟業主見市況轉好及新盤漲價，均反價封盤。

大興花園6座高層D、475呎兩房戶，業主於8月中開價400萬元，獲8組客搶買，本月初於是反價至430萬元。高文帆指，該屋苑400萬元或以下、有樓睇單位，現時僅剩1至2間。