愉景新城3房 創1年新高價

樓市暢旺帶動大單位升值，換樓客出動搶盤，荃灣愉景新城及馬鞍山聽濤雅苑的3房戶造價創1年新高。代理指業主「見客即反價」，將追上去年高位水平；學者料內地資金回流及本地需求強勁下，年底前樓價續升5％至10％。

據上月26至本月2日的中原城市中小型單位領先指數顯示，1,076呎或以下單位已達140.38，追上去年11月中的140.84水平。愉景新城9座低層一652呎3房套單位，由同區換樓客在無睇樓下，以759萬元易手，呎價11,641元，創同類單位1年新高，對比今年初低位，同類單位至今漲價19％。美聯助理聯席董事徐偉業指，3房單位放盤量少，現只約10至15個，對比新盤售價，大多選擇回流二手市場，業主看好後市「見客即反（價）」3％至4％。

業主見客即反價4％

聽濤雅苑3座中層一733呎3房套連士多房，有3組客同時洽購，業主即反3口價，以800萬成交，創同類單位1年新高；同類單位上月售718萬元，單月急升11％。美聯首席高級營業經理鍾燕河指，馬鞍山3房戶本月至今已逾20宗成交，較上月同期約12宗急升近70％，平均呎價約1.15萬元。

料年底前樓價續升1成

中大商學院助理院長李兆波稱，內地樓價上漲，資金回流，加上近年發展商主打細價樓，換樓客重回二手市場，料年底前樓價續升5至10％。