啟德1號貼二手價 折實最平$492萬

首個「港人港地」項目啟德1號昨公布價單，折後最「筍」盤入場費492萬元，貼近同區二手樓價，不少準買家看好未來啟德配套發展及升值潛力計劃入市。有代理預料明年落成後樓價漲逾10％，如「翻版九龍站」。

設有買賣限制，標榜「港人自住」的啟德1號，首批110個單位面積介乎376至833呎，呎價介乎15,080元至18,418元，但計及15.5％的折扣優惠後，原售582.1萬元、386呎的2座3樓H單位，入場費約492萬元，呎價12,746元。

中海外：價合理否 大家心中有數

中國海外地產董事總經理游偉光表示，日前開標的屯門地皮每呎地價達6,800元，部分新盤呎價亦逾14,000元，「（啟德1號）價錢是否合理大家心中有數。」

前來睇樓的上車客曹先生稱：「希望畀個家女朋友」，但由於首期及供款能力有限，置業仍「無可能」；另有投資客曾先生打算斥近900萬元入市兩房戶，指看好未來鐵路發展，無懼買賣限制。

料落成後漲價 1成 如翻版九龍站

對比同區二手樓，美聯物業營業經理蔡智龍稱，譽．港灣目前平均呎價為15,300元，對比下啟德1號更吸引，故昨有20台客到場睇樓，20％至30％自住客將入市2、3房單位，預料明年落成後升值10％至15％。美聯住宅部行政總裁布少明坦言，啟德1號是「翻版九龍站」，未來或漲價達30％。

此外，華懋將軍澳新盤海翩滙昨亦公布首批176伙價單，折後最低呎價9,828元；最平為6座2樓E室、297呎開放式單位，折實299.98萬元，呎價10,100元。中原分行經理何文俊直言呎價「平絕將軍澳」，較現時白表居屋富康花園9座高層K、431呎，叫價438萬元，呎價10,162元為低。