解讀預算案房策

財政司周三公布新一份預算案，與樓市相關的是，今年續有29幅地，港府可完全主動推出土地涉及的單位數目由去年1.6萬個，升至今年1.9萬個，向市場釋出的信息是供應不手軟。

如果把兩年預算案一併閱讀，可了解私人住宅的供應情況：2016/17年度賣地的重點是，各數據進一步上升，今年續有29幅地，港府可完全主動推出土地涉及的單位數目由去年1.6萬個，升至今年1.9萬個，換言之，若港府土地沒有任何阻滯，能全數投入市場，港府可以自主控制推地的數目將超過長遠房屋策略所訂目標（未來10年，每年1.8萬個），而毋須要求港鐵或市建局提供協助，強烈地向市場釋出的信息是供應不手軟。

觀察樓市需時 暫不提減辣

不過，未來十年28萬個公營房屋單位及可發展土地是否落實（去年底運房局已表示尚欠土地），則未有交代。另有增推商業地，其他增加商業樓面的方法已多次披露。

減辣、調整辣招一個字也沒提，3D辣招不可能動，按揭鬆動也別想了！財政司在記者會中亦提到，目前沒有任何條件對需求措施作出調整，正如唐榮早前多篇文章已提及，估計港府要觀察更長時間才能確認樓市轉勢。

財政司預測今年經濟增長進一步放緩，若過去刺激樓市瘋漲的因素，如供應不足、外來資金等正逐步消退，而樓市正回歸至與經濟增長同步，15年全年經濟增長2.4％，第四季經濟增長進一步放緩至1.9％，同期樓價亦剛好在第四季起持續下調。財政司預測今年經濟增長是1至2％，此增長若扣除紓困措施對經濟產生1.1％的提振作用後，經濟增長極可能只得0至1％左右，若兩者關連性增加，今年樓市並不樂觀。

經濟差樓市有隱憂

樓價自去年10月起連跌4個月，截至今年1月累計下跌9％，雖然差餉物業估價署的1月數據尚未公布，但亦可推算樓價變化如下：

至於中原統計的CCL指數，9月中高位至上周最新數字，跌幅約有11.1％；美聯「樓價走勢圖」顯示（統計100個屋苑），今年1月份以實用面積計算的平均呎價報10,029元，按月續跌1.9％，並已連跌5個月，累積下跌約8.6％，並創13個月新低。

話說回頭，梁振英上月施政報告，唐榮有計算其在任期間的樓價升幅，樓市變化、土地供應，職務上亦與曾俊華有關，他在2007年7月1日上任財政司，當時樓價指數102.8點，十年半，招呼兩任行政長官，去年12月樓價指數285.2點，升幅有177％。

撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮