淘大估值 兩月插近1成

本港樓價現下行趨勢。本報統計6個藍籌屋苑過去4個月的銀行估價，淘大花園去年底仍有升幅，但今年亦隨大市下跌，一高層兩房戶兩個月急插8.4％。跌幅最多的是沙田第一城，累挫16％，有3房戶4個月蒸發145萬元。

樓價自去年底下調，本報統計6個藍籌屋苑，根據過去4個月銀行估價顯示，淘大花園一390呎兩房單位，在去年12月中估值545萬元，較11月升5.8％，但截至昨日，估值跌至499萬元，兩個月間下挫8.4％，下跌46萬元。

淘大業主 劈60萬無人問津

中原高級分行經理李錦輝表示，由於樓市前景不明朗，加上股票市場波動，淘大花園上月成交價較去年12月跌5％至10％。以F座高層1室、390呎海景單位為例，業主於5個月前叫價520萬元，至今累減至460萬元仍乏人問津。

他續說，該單位對比去年暑假期間高位530萬元，已大瀉13％，「仍有睇樓客希望減至420萬元或者更低先會買」，估計業主會再減5％或以上，即約437萬元，較銀行估價453萬元為低。

第一城細單位 較願意減價

另外，沙田第一城估值續跌。一819呎3房戶，由去年11月初924萬元，截至昨日，估價下滑至779萬元，跌達16％。美聯營業經理吳嘉權指，同類單位4座中層B室，現叫價850萬元，「估價普遍偏低，業主都未肯減」，本月暫未有成交。

反之，他稱37座高層E室、284呎兩房細單位，業主原叫價380萬元，最終以345萬元成交，減達9％，「細單位較願意減價」。他指買家還價與業主預期仍有10％差距，估計今年上半年仍有5％至10％跌幅。

今年樓價料跌1成 政府暫無意減辣

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預料今年樓價跌10％，重回2014年中水平，建議政府應在適當時候放寬逆周期措施。另經絡按揭就2016年置業意向訪問600名業主，64％認為樓價今年下跌；47％指樓控措施最影響置業意向；41％最希望可撤銷3項印花稅。

另外，運輸及房屋局局長張炳良表示，雖然近月私人樓價及租金有明顯下調迹象，但房屋供求仍失衡，故政府現階段無意「減辣」或「撤招」。