緻藍天三房 萬六蚊可租

長實旗下將軍澳緻藍天陸續入伙，本月截至昨日，暫錄得逾兩百個租盤，1.6萬元便可租住700呎三房戶，呎租對比同區二手屋苑平約30％，令日出康城一、二期租金受壓，加上業主為求在農曆新年前出租，不惜減價求租。

屬於日出康城3期A的緻藍天，於去年12月中收樓，美聯助理區域經理謝建業表示，本月截至昨日，有158個租盤，共錄得26宗成交。緻藍天2座低層B室、930呎四房戶，現放租兩萬元，較本月成交的2.1至2.2萬元為平。

首都領都 議租空間增

謝建業指，目前緻藍天放盤量佔供應量不足10％，暫只對日出康城第一、二期的租金造成影響。屬於二期的領都一高層海景三房、約700餘呎單位，早前叫租1.55萬元，近日減至1.5萬元，「業主希望在農曆新年前出租，如果有好租客還價，還可以傾。」

另外，緻藍天1座中低層RC室，3房套另加士多房間隔，約746呎單位，業主原索租1.8萬元，其後減價至1.6萬元出租，呎租約21.4元，減幅約11％。

利嘉閣分行經理尹皓霆稱，緻藍天租金較將軍澳二手屋苑平約30％或以上，以新都城二期9座高層E室、538呎三房兩廁為例，近日以1.58萬元承租，呎租為29元；天晉3座高層E室、538呎單位，以兩萬元出租，呎租達37.2元。

尹皓霆續說，農曆新年前是租務旺季，本月首十日租務錄得90宗成交，較去年同期的63宗，升達43％，業主議價空間為3至5％。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇料，今年首季租金走勢偏軟，新春後或有所上揚。