4成租客未見過業主 劏房戶恐欠保障 部分地產代理代收租 無提租管例

租管條例生效近年半，惟效用一直備受質疑。社區組織協會調查發現，6成劏房戶要經地產代理租屋，近3成半人租樓後續由代理代收租及水電，4成人從未見過業主，質疑代理身兼業主打理人，甚至可能是業主本人，難保障租客利益。另有近7成受訪者稱，代理從無提及租管條例生效，批評他們佣金照收，但未能提供應有服務。

社區組織協會在今年首5個月訪問282名住在各種不適切居所的住戶，其中有6成受訪劏房戶經地產代理租樓，5成半人的租約由代理準備，近3成半人租樓後，仍由代理代收租及水電，僅6成租戶可直接聯絡業主，其餘要經代理轉達信息，4成人更從未見過業主。

促政府要求代理 自證非業主

近8成受訪者租樓時，未獲出示查冊紀錄證明業主身份，有人僅獲告知業主長居境外。社協質疑，地產代理既是中介，亦是業主打理人，甚至可能是業主本人，恐難以持平維護雙方利益。

社協另向13間地產代理查詢關於優先續租、水電計算及釐印等安排，結果僅有一間的回應完全符合法例要求，另有一間完全沒展示持牌人註冊編號，亦無卡片提供經紀號碼。

近7成受訪者亦稱，代理從無提及租管生效，亦無指出租約條款是否與法例不一致。社協批評，代理照收佣金，卻未能提供應有服務，雖有受訪者曾因租屋問題想投訴代理，惟不少人因擔心影響租住而不了了之。

社協促政府強制要求代理出租物業時，要主動出示查冊紀錄自證並非業主，並讓租客掌握業主身份，方便雙方溝通，又要求差估署及地監局聯合巡查，甚至放蛇打擊違規，保障弱勢租戶。

記者︰李卓謙

美術：顏玉玲