置業3大考慮點

發佈時間: 2020/05/13

曾幾何時，香港不少「無殼蝸牛」曾異口同聲慨嘆︰「如果再來一次『沙士』，我一定會買樓上車。」如今瘟疫重來，但「沙士價」不再，那麼已備有首期的人士，此刻應該一等再等，還是坐言起行？

投資值博率不足

近期樓市回暖，筆者常被問及對於「後疫情年代」樓價的看法。在未回答詢問前，筆者慣常先反問他們3條問題︰「未來10年是否仍選擇留居香港？買樓是否自住？現時工作算穩定嗎？」除非以上3條問題回應全部皆「是」，否則筆者並不建議大家此刻貿然入市，箇中原因如下。

由於房地產缺乏地域流動性，所以天災和政治風險一向都是投資房地產的天敵。有鑑於近年香港政治風險不斷升溫，假若閣下不打算長期居於香港，現時把所有資金鎖死在香港房地產市場上，實在有點不智。

另外，香港的樓價自去年至現在，從高位只下調了大約10%，買入單位作投資的值博率不足。再加上受香港經濟下滑和失業率上升拖累，導致租金有下調壓力，連帶租金回報率也下降。由此可見，現時香港樓宇自住尚可，但投資價值偏低。

最後，工作穩定性反映置業人士的持貨能力，上文曾提及現在買樓值博率不足，也就是說現在上車很大機會變「負資產」。置業人士一旦失業，不能如期償還房貸，銀行便有權出售抵押樓宇償債，但假如樓宇已變成負資產，銀行縱使賣掉樓宇，當事人仍需償還差價予銀行。故此，自問從事「高危行業」的人士，此刻還是一動不如一靜。

（本欄逢周三刊登）

撰文: 謝紹榮跨國保險集團前亞洲區投資管理總監本專欄推廣個人財務教育
欄名: 錢以載道

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