應根據與公屋租金差價釐定 關注劏房組織 促推浮動租津

基層住屋開支負擔沉重，港府早前提出研究在劏房推行租務管制，並為輪候公屋逾3年者試行現金津貼。措施隨即引起激辯，有劏房關注組織相信業主不會甘於丟空單位，未憂供應減少；但有業主會稱租管違反自由經濟原則，恐促使業主「停劏」，令基層更難租屋。社區組織協會指出，過渡性房屋雖比劏房好，但非「靈丹妙藥」，促政府早日推行租管。

租管爭議多時，港府終首肯進行研究。全港關注劏房平台成員賴建國形容「望穿秋水」，促政府早日釐清「劏房」定義，勿以租金高低界定，「因丟空單位都有成本，相信劏房供應未必受影響」。至於租金津貼，他稱參照關愛基金生活津貼做法，領取者亦未被額外加租，相信租津未必導致加租，但冀勿提供定額津貼，而是根據租住單位和公屋租金之間差價釐定金額。

租管或致業主丟空單位

香港業主會會長佘慶雲則持異議，炮轟租管違背自由經濟體系原則，對業主和租戶都不公平，「只會令業主為免受管制，不再分間單位，令低收入者更難租屋」。他續指出，目前不少劏房都有獨立廁所，每間裝修費約8萬至12萬元，若有租管，或令劏房回報太低，導致業主情願丟空單位。

另外，社協在去年11至12月針對8個分別居於劏房和過渡性房屋的人士和家庭作訪談，結果發現，過渡性房屋雖能提供基本設施和租務保障，但仍未能解決續租、共用廚廁及入住機制不統一等問題。

社協又表示，不少過渡屋處於偏遠位置，尤其在愈來愈多發展商表明願捐出新界農地建屋後，可預見新界將成為過渡屋主要集中地，相關配套及就業支援未必到位，過渡屋模式仍存局限性，促政府勿視發展過渡屋為解決住屋問題的「唯一靈丹」。

社協建議，輪候公屋年期與住屋需求應脫鈎，申請過渡屋條件不應只集中在輪候公屋者身上，應統一過渡屋入住的標準及租金上限等。

編輯：梁顯庭

美術：陳超雄