剛上周末周日主要屋苑成交,有些訊號值得留意,一是整個二手市場變化,另一是上車屋苑的交投轉弱情況。
先說後者,附表是中原地產統計的上周六及周日十大屋苑成交情況,比較罕有地出現沙田第一城及嘉湖山莊雙雙零成交,要知道兩個屋苑單位多、放盤多、而且覆蓋大量上車單位,承接力較其他中上價屋苑強,唐榮翻查中原的成交統計資料,一些成交暢旺的周末周日,如今年4月兩個屋苑各可以達6、7宗交易。如果曾出現雙雙零成交,要追溯至去年底長假期的傳統淡季。
貿戰影響 新居屋吸上車客
中原的其中一個解讀是居屋接受認購的影響,附表顯示,十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回升4成,惟交投量仍屬偏低,零成交屋苑遞減至3個,包括康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊,其餘7個屋苑均錄得1宗成交。中美貿易摩擦持續,對買家有一定心理影響,幸市場正逐步消化相關消息,令近日二手交投轉趨平穩。另一方面,新居屋出籠吸去大量上車客源,攤薄二手市場購買力,令新界上車屋苑近日交投明顯轉靜。
不過,另外兩間地產代理,美聯物業仍錄得嘉湖山莊有1宗成交個案、利嘉閣地產則錄得沙田第一城有1宗二手成交,換言之,兩個屋苑有可能未完全冰封。而這一輪的居屋截止認購是6月12日,未來兩個周末周日是否延續淡靜,值得留意。當截止後大家發覺幾十萬人抽籤爭崩頭,絕望後又會否重臨二手市場,亦是關注點。
第二項數據是十大屋苑仍然維持單位數,四間地產代理的錄得的交易量均未重回十宗或以上的雙位數,樓市仍然受制於中美貿易戰所引發的投資轉弱氣氛中。利嘉閣報告指出,目前市況變化不大,市場焦點均集中於貿易戰的變局,惟整體市場並沒有恐慌情緒,各方只是靜觀其變,當中大部分業主叫價仍然企硬,沒有明顯降價的情況;反之買家略有放慢步伐,跟業主慢慢拉鋸。所以,正如唐榮過去提及,二手市場要等待周末周日十大屋苑回升至十宗或以上水平,才可判斷二手走出淡靜市。
觀望味濃 價穩量跌料持續
第三項是價格仍然硬淨,目前未有重大因素迫使業主減價,估計部分新高或部分稍減價沽貨的情況將並存。美聯物業報告認為,普遍業主持貨能力強勁,個別優質物業仍錄「新高價」個案,料樓價走勢硬淨,惟受制市場偏軟氣氛,預期「價穩量跌」情況或維持一段時間。香港置業則提到,貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素,觀望氣氛漸濃,預期第二季樓價彈升力度將會減弱。
唐榮估計整體成交弱、上車屋苑成交量更弱、新高價仍會繼續出現,而又有微減離場的個案並存,將是短期二手格局。如果股市繼續跌多升少,二手樓價向下調整的壓力將會加大。
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上車屋苑零成交 二手持續價穩量跌 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D190531
上車屋苑零成交 二手持續價穩量跌 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
剛上周末周日主要屋苑成交,有些訊號值得留意,一是整個二手市場變化,另一是上車屋苑的交投轉弱情況。 先說後者,附表是中原地產統計的上周六及周日十大屋苑成交情況,比較罕有地出現沙田第一城及嘉湖山莊雙雙零成
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港聞 新聞頭條
2019-05-31
上車屋苑零成交-二手持續價穩量跌