一位荃灣區的慈母,上星期以48萬元,購入荃灣川龍街一個唐樓劏房給兒子居住,成為市場熱話。
事實上,近年樓價高企不下,不少上車一族為達成上車願望可謂無所不用其極,例如買無契樓或凶宅單位、以超高價買迷你單位或者以私人信貸借盡樓按上車。不過,值不值可謂見仁見智。
購無契樓迷你戶 極端上車
以上述樓價48萬元的荃灣唐樓為例,面積91呎,呎價5,275元,的確可遇不可求。但是從代理提供單位的照片可見,單位內籠裝修異常殘舊,室內空間十分侷促,新買家估計要投入10至15萬重新裝修。現時一個100呎的劏房連傢俬電器,造價約11至13萬,唐樓單位造價相對較高。據了解,新買家是一位慈母,兒子才20歲,現時仍在學校讀書,擔心樓價不斷上升,兒子畢業後難以負擔高樓價,所以唐樓劏房也不介意,先幫兒子上車。
從數字上看,樓價48萬元,已經可以解決兒子人生大事,的確很划算,因為此價格連半個車位也買不到。不過,換個角度看,這位慈母若以兒子個人名義入市,則未必一定是好事。例如政府下月推出新居屋,52折定價後,最平單位118萬元起,若該名慈母將48萬現金連約15萬裝修費資助兒子入市,差不多夠支付一半樓價,惟新居屋申請人不能是香港任何其他住宅物業的實益擁有人,即是說擁有唐樓劏房單位,便不合資格申請政府的資助房屋。除了上述個案外,坊間還有不少極端的上車個案,例如馬鞍山耀安邨耀和樓中層1室,實用面積127呎,屬遺產單位,由於樓契文件不齊整,綠表開價僅58.1萬元,最終搶至97萬元成交。
這類無契樓,在銀行眼中視為不良資產,一般不會承造按揭,上車人士要動用較多資金入市,搶購不良資產,日後升值空間及轉售機會相對狹窄,究竟是不是物有所值的確見仁見智。
勉強上車 須審視負擔能力
另外,青衣長安邨安泊樓高層25室,實用面積150呎,獲上車客以245萬元(連地價)購入,呎價16,333元,曾創全港公屋呎價新高紀錄。除了高價搶購公屋迷你單位外,有上車人士甚至不惜以私人信貸方式入市。例如一對年輕夫婦,早前選購一個300餘萬元的單位,由於手頭現金有限,連1成首期也不足,於是向銀行申請私人信貸。
這種極進取的上車方式,雖然可透過樓價升值,重新估值及轉按,減低利率支出。但是香港銀行加息機會甚高,屆時業主的供樓負擔將會上升,選用此方案上車的買家必要考慮清楚負擔能力。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
-
利瑪竇│藝術總監劉松仁感觸落淚望無限重演 王梓軒多度演出易投入角色 |
|
-
郭思琳開炮鬧煙民唔好抱囝囝 冇開名疑似鬧埋老公吳浩康? |
|
-
高齡產婦|41歲新手媽媽懷胎8個月 懵然不知「胎動」以為「腸蠕動」【附高齡產婦生育貼士】 |
|
-
全民走塑|港男買外賣加$3購餐具收「2支嘢」 網民譁然:賣餐具仲好揾 |
|
-
恐怖訓練丨19歲女練一字馬遭導師踩大髀 突傳「咔嚓聲」壓斷腿致十級傷殘 |
|
-
飲食攻略|流感高峰期殺到 中醫推介10款食療湯水增加免疫力防流感 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
極端上車方式遇上加息周期 供樓負擔恐爆煲 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D180914
極端上車方式遇上加息周期 供樓負擔恐爆煲 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
一位荃灣區的慈母,上星期以48萬元,購入荃灣川龍街一個唐樓劏房給兒子居住,成為市場熱話。 事實上,近年樓價高企不下,不少上車一族為達成上車願望可謂無所不用其極,例如買無契樓或凶宅單位、以超高價買迷你單
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2160668%2F%E6%A5%B5%E7%AB%AF%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E6%96%B9%E5%BC%8F%E9%81%87%E4%B8%8A%E5%8A%A0%E6%81%AF%E5%91%A8%E6%9C%9F%20%E4%BE%9B%E6%A8%93%E8%B2%A0%E6%93%94%E6%81%90%E7%88%86%E7%85%B2
https://skypost.hk/article/2160668/極端上車方式遇上加息周期-供樓負擔恐爆煲
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2160000/2160668/079_01_a_20180914_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2160000/2160668/
港聞
新聞頭條
007
2160668
503
503001002
港聞 新聞頭條
2018-09-14
極端上車方式遇上加息周期-供樓負擔恐爆煲