樓市未見下行周期 金管局拒放寬按揭成數

本港樓價未見放緩，金管局總裁陳德霖表示，樓市仍處於上升周期，與市民收入及購買力明顯嚴重脫節，重申當局沒考慮放寬按揭成數，強調會不斷監察市場發展，因應周期演變而調整監管措施，並提醒父母若加按幫子女置業，需計算清楚經濟可能逆轉的還款能力，量力而為。

陳德霖表示，樓市暫未見有迹象顯示下行周期出現，現時樓市風險明顯與市民收入及購買力嚴重脫節，但金管局不會叫市民應該或不應該買樓，因為各個家庭的財務狀況均有不同，且需求亦有不同。他說：「97年當時大家都認為30％首期很穩陣，但樓市泡沫爆破影響香港很長時間。」強調當局沒考慮放寬按揭成數。

助子女置業須審慎

陳德霖續說，樓價升，市民仍然可以買到樓，存在複雜的因素，或是因為市民本身有積蓄，亦可能因為有60％私樓已還清按揭，一大筆財富可投資於樓市，以致不少新樓仍有不少人購買。

對於近年不少個案是「靠父幹」置業，他指，父母幫子女置業是合情合理，但若父母已經退休，僅剩供滿按揭的物業，加按時須考慮每月還款資金來源，並提醒現時處於極不正常的低息環境，市民要小心一旦利息上升、經濟環境改變，這種做法會否對整個家庭構成周轉問題。