房協未補地價屋 擬平價分租

本港房屋供應緊張，施政報告提出容許房協業主出租未補地價的資助房屋，主席鄔滿海日前透露，計劃明年下半年試行，業主可以低於市價的租值，分租予公屋輪候冊人士。而位於將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺的資助房屋項目，下月初接受申請。至於首置上車盤，特首林鄭月娥指項目將集中在新界。

目前房協有1.6萬個資助房屋單位未補地價，包括綠悠雅苑等，房協主席鄔滿海稱，不少業主的子女在長大後遷出，但如要出售往往涉及200萬至300萬元補地價。計劃初步構思是分租單位，而非整個單位出租，可參考差餉物業估價署和物業代理數據，以訂立機制釐定市值租金，「輪候冊人士收入較低，可負擔租金不高，但若租金太低，業主未必有誘因參與，細節仍需與運輸及房屋局研究。」

林鄭：首置上車盤集中新界

另外，翠嶺峰及翠鳴臺項目，他預告本月底開放示範單位及公布銷售價單，下月初接受申請認購，家庭申請者的入息及資產限額，為5.2萬元及170萬元，單身則減半。若按區內市價，以7折計算，翠嶺峰平均呎價近1萬元，翠鳴臺則約8,000元；翠嶺峰600多呎三房戶售價或超越500萬元，翠鳴臺則達480萬元。

至於備受關注的首置上車盤，林鄭月娥昨透露，項目將集中在新界區，指其中一個來源是發展商已改劃，但地積比偏低的新界地，「這類土地數量不少，最終地積比可提升多少，由城規會決定，當局不會繞過城規會，發展商亦要補足地價。」

運輸及房屋局局長陳帆則承認，現時樓價與市民負擔能力脫節，而施政報告提出大量增加「綠置居」，是希望提升市民的置業機會，「有自己的Dream Home，有夢想成真的一天」，陳帆又形容現今年輕人因為買不到樓，但又想有私人空間時，「讓自己的靈魂從軀體中出來游走一下」，會轉為買車，強調當局會適時調整政策。