加辣遏「一約多伙」 須繳15％印花稅

自政府去年「加辣」後，不少買家利用「一約多伙」避稅，單在2至3月，相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制，杜絕漏洞，今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15％印花稅。代理及學者指，日後將趨向大手客入市大單位，但相信對樓市未有冷卻作用。

港府去年11月起，調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15％，首次置業的香港永久居民則可獲豁免，衍生不少買家以首置客身份，利用「一約多伙」避稅。特首梁振英昨宣布收緊辣招，所有一、二手樓的「一約多伙」交易，必須繳交15％印花稅，稅局會按個案決定相關交易是否屬一個物業，措施今日生效。

疑借漏洞避稅 涉及單位月增3倍

財政司司長陳茂波透露，單在今年2月，涉及「一約多伙」的單位約50多個，至3月已急升3倍至180多個，上升趨勢明顯，有必要作收緊。運輸及房屋局局長張炳良補充，2013年推出雙倍印花稅措施時，市場上「一約多伙」交易僅佔總成交數約3.5％，但去年11月新稅率生效後，則上升至4.7％，「最誇張個案是1份文書涉及7個單位」，認為有合理理由相信市場有人以此迴避繳付15％新稅。至於連接天台、花園、車位或按圖則打通的相連單位，按稅局定義過往都被視作1個物業。

針對政府出招，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海、將軍澳藍塘傲的營業時間延長至昨晚11時59分，部署通宵賣樓。美聯助理聯席董事馬嘉榮表示，收到消息指有首置客計劃趕尾班車買入匯璽2個單位；多區的地產代理昨晚全力出擊，急通知客人作最後衝刺。

大手客或轉投豪宅 難冷卻樓價

美聯住宅部行政總裁布少明預料，新辣招或令大手客轉為買大價物業，豪宅市場或因而受惠，但對整體樓價並無遏抑作用，「每次加辣都令樓市升得仲勁，買家擔心愈加（辣）愈貴，會繼續追家入市。」浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，不排除大手客轉向入市大單位，但礙於「一約多伙」交易只佔小量成交，對樓市未有冷卻作用。

一手供應增 加息陰霾 恐衝擊樓市

特首梁振英表示，未來3至4年一手樓供應量料達9.4萬個單位，創過去12年新高。財政司司長陳茂波亦指，未來5年料有10.1萬個單位落成，平均每年2萬個，遠高於過去5年的年均1.2萬個，勢對買賣及租務市場造成影響。

陳續指，美國加息周期已展開，在聯繫滙率制度下，本港加息縱有滯後，亦勢必跟隨，對本港樓市會有影響。