大埔納米樓 呎價$1.8萬 媲美太古城

本港樓價只升不跌，納米樓有價有市！3年前開賣時被熱議的大埔嵐山，不足200呎單位新近以330萬元售出，呎價創新高逾1.8萬元，足以媲美太古城。新建成的一手納米樓過去5年不斷急升，學者提醒，一旦樓市逆轉，納米樓將首當其衝，籲買家審慎入市。

被視為納米樓佼佼者之一的大埔嵐山，本月連錄2宗「蚊型戶」成交，其中8座中層A室、181呎單位，剛以330萬元賣出，呎價達18,232元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以163.7萬元買入，是次轉售須付樓價10％稅項。美聯高級區域營業董事余永泰表示，該屋苑目前不足200呎的單位已無放盤，「當年50％業主都是買來收租，現時租金近萬元，回報率理想，因放賣後需繳付稅項，所以較少放盤。」但他預料短期內呎價可升逾2萬元。

九龍城曉薈 182呎戶叫價$500萬

較近市區的納米樓，升幅更驚人。九龍城曉薈在2月成交一宗低層A室、205呎單位，售390萬元，呎價19,024元，目前交吉放盤僅剩2間，包括中層C室、182呎單位，叫價500萬元，呎價高達27,473元。另奧運站的帝峯•皇殿，上月6座低層E室、300呎開放式單位，連平台，以719萬元成交，呎價高達23,967元，目前放盤只剩1間，為7座高層B室、300呎單位，叫價620萬元，呎價同樣超過2萬元，達20,667元。

細過215呎單位 3年大增1.5倍

對比上月底中原城市指數CCI數據顯示，十大藍籌屋苑平均呎價，由最低的天水圍嘉湖山莊8,460元，至最高的太古城18,298元，明顯不少二手納米樓成交呎價，已貼近甚至跑贏大市。

政府早前公布，全港實用面積少於20平方米、即約215呎的新建成單位，由2013年的81個增至2016年的206個，增幅超過1.5倍。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓價高企，購買力集中在細價樓，需求增令納米樓應運而生，料是未來新趨勢。至於當局指可在賣地時加入條款推限呎樓，他坦言︰「我買不起400呎的樓，你（政府）係唔係畀我住公屋？」認為市場有需求，政府難主導。