花旗料樓市加辣 或徵雙倍差餉

花旗發表研究報告，估計政府可能最快本周五起啟動樓市新辣招，或推措施針對擁有多套物業的業主，包括徵收現時2至3倍的差餉。有學者認為做法或引起加租潮，無法令樓市降溫。

花旗認為，影響推出新措施的3大障礙已消除：林鄭月娥成候任特首，現時政府政策或得以延續；據中原CCL指數，本港樓價在過去2.5個月升4.4％，農曆新年後樓價每月升2％至3％，速度之快為政府不能接受；內地於3月在一、二綫城市推出調控措施，而特首梁振英被委任為政協副主席，相信有壓力為樓市降溫。

首置業主或獲豁免

報告指目前本港有65.6％住宅為自住，意味34.4％即約40萬個單位為投資性質，有效增加二手樓供應方法之一，是增加持多間物業業主的成本，使之加速釋放物業回二手市場。花旗估計政府可能會向他們徵收2至3倍差餉，但首次置業業主可獲豁免。

報告相信加差餉能收到變相「加息」效果，並引600萬元樓價物業做例子，估計現時每年要交9,000元差餉。假設物業是貸款6成買入，即銀行貸款360萬元，分25年攤還，按息2％。若收雙倍差餉，每年支出1.8萬元，約等於按揭貸款利率增0.42厘，即按息隨即加至2.42厘。

學者︰恐現加租潮

運房局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅（修訂）條例草案》，政府會盡力配合委員會工作，並繼續密切留意樓市發展。利嘉閣總裁廖偉強指如政策令業主成本上升，料會轉嫁至租客身上，令整體租金水平上升；加上市場租盤不足，只會形成惡性循環。城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，加差餉做法會引發加租潮。