沙田第一城均呎價 歷史性升穿$1.4萬

政府過去多次推出逆周期措施，惟樓價未見冷卻。近來再現搶盤潮、細價樓續破頂，上車盤沙田第一城平均呎價更再創歷史新高，升穿1.4萬元，上周單日更錄7宗成交。有學者坦言，即時現時政府再「加辣」，亦已無助遏抑樓市，料樓價至少要兩年後、港息漸升及供應增加後才會回落。

本港樓市在過去9年已累升近兩倍。金管局在2009年起推辣招，2012年及13年推出「買家印花稅」（BSD）及「雙倍印花稅」（DSD）後，2015年2月底再收緊樓按，即時將700萬元或以下物業按揭成數下調至60％等，落實後的2及3月，差估署的私樓售價指數同樣報291.5，但至9月卻一度創歷史新高報306.1。

一手銷情熱 料3月成交額$350億

其後因市場預期美國加息，2015年10月起樓市曾連跌半年。但在去年4月再度急升，政府遂於11月，全面劃一提高從價印花稅率至15％，可惜私樓售價指數再創高峰，今年1月報309。

近月新盤銷情熾熱，美聯住宅部行政總裁布少明稱，本月一手成交暢旺，估計全月成交額達350億元，料創逾3年新高。而細價樓逐步破頂，沙田第一城上周四單日錄7宗成交，其中39座極高層A、284呎2房戶，以462萬元易手，呎價達16,268元。世紀21奇豐分行經理李嘉文指，目前平均呎價已創歷史新高，達1.4萬元。

現時樓市高處未算高，有否「加辣」空間？財經專家林一鳴認為，即使政府再調高非首置買家印花稅，或收緊第二套房按揭等，亦不能遏抑樓市升勢。

前長策會委員、測量師劉炳章指，樓市熾熱源頭在於超低息，加上今年樓價高，市民無能力入市，累積了一批購買力，估計目前近30％至40％港人仍未置業，但坦言「加辣」無遏抑樓價的作用，「是打擊短期炒賣、減少非香港人購買，無講過是調整樓價。」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量更預示，未來10年將有更多內地發展商來港投地，樓價難以在短期下調，「起碼要等港息逐步上調，樓市才慢慢回落。」

大圍富嘉破頂 貴絕沙田居屋

大圍居屋富嘉花園1座高層C室、426呎單位，近日補地價後以530萬元成交，呎價達12,441元；另沙田愉田苑F座中層3室、434呎單位，補地價後售485萬元，呎價11,175元亦刷新紀錄。

世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，兩個屋苑的放盤量各剩1個，兩單位同樣叫價550萬元。若以叫價成交，售價及呎價將再創新高。