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$400萬以下樓盤急跌 九成樓按恐絕迹

發佈時間: 2017/03/13

本港樓價已升破2015年9月高位,市場上可承造90%按揭的400萬元以下樓盤僅剩17%,按年急跌逾半。近來又有中資集團以高價投得地皮,發展局局長馬紹祥表示,現時樓價高企令人擔心,憂外圍環境有機會推高樓價,政府已經加大土地供應,保持持續的平穩供應。

按金管局政策,容許首置客購買400萬元或以下樓盤,可承造90%按揭。不過,據經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年1月及2月,400萬元以下樓盤,佔市場比例分別只有15%及17%,較去年1月及2月的26%及36%下跌。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,400萬元以下樓盤將下調至10%以下。

另外,中原按揭董事總經理王美鳳表示,留意到近來以按揭保險承造的最高按揭成數個案正在上升,預料目前佔市場比例超過20%,可見樓價升,可承造90%按揭的物業逐漸減少,認為當局可將購買400萬至450元物業的最高按揭成數貸款額上限,由360萬元放寬至500萬元。

對於樓價會否再創新高,馬紹祥昨表示,不揣測今年地價及樓價,但坦言樓價高企令人擔心,憂慮外圍環境有機會推高樓價,政府已加大土地供應,亦有措施進一步減低投資者入市的意慾,希望有意買樓的市民,看清楚市場情況才作決定。

他又在網誌澄清「市區有大量閒置土地可供發展」的說法,重申一些未批租或撥用政府土地中,相當部分不適合作發展,如人造或天然斜坡等。