$400萬以下樓盤急跌 九成樓按恐絕迹

本港樓價已升破2015年9月高位，市場上可承造90％按揭的400萬元以下樓盤僅剩17％，按年急跌逾半。近來又有中資集團以高價投得地皮，發展局局長馬紹祥表示，現時樓價高企令人擔心，憂外圍環境有機會推高樓價，政府已經加大土地供應，保持持續的平穩供應。

按金管局政策，容許首置客購買400萬元或以下樓盤，可承造90％按揭。不過，據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年1月及2月，400萬元以下樓盤，佔市場比例分別只有15％及17％，較去年1月及2月的26％及36％下跌。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，400萬元以下樓盤將下調至10％以下。

另外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，留意到近來以按揭保險承造的最高按揭成數個案正在上升，預料目前佔市場比例超過20％，可見樓價升，可承造90％按揭的物業逐漸減少，認為當局可將購買400萬至450元物業的最高按揭成數貸款額上限，由360萬元放寬至500萬元。

對於樓價會否再創新高，馬紹祥昨表示，不揣測今年地價及樓價，但坦言樓價高企令人擔心，憂慮外圍環境有機會推高樓價，政府已加大土地供應，亦有措施進一步減低投資者入市的意慾，希望有意買樓的市民，看清楚市場情況才作決定。

他又在網誌澄清「市區有大量閒置土地可供發展」的說法，重申一些未批租或撥用政府土地中，相當部分不適合作發展，如人造或天然斜坡等。