辣招難敵地王 愈遲愈貴心態再現

本周二地產網站ps.hket.com報道，差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年1月份私人住宅售價指數報309點，按月上升約0.6％，已連升10個月，累積升幅為13.9％，再創新紀錄。

2016年12月售價指數已升至307.1點，打破2015年9月創出的306.1點的紀錄，今年1月該指數再創新高，較2015年的高位高出約0.9％。當中中小型單位住宅樓價指數1月份為310.3點，按月升0.6％；至於大型單位住宅樓價指數1月份為281.4點，按月升0.7％。顯示大中小單位均同步上升。

5類單位樓指數升 大單位追落後

以5類單位面積劃分，各類單位樓價指數均按月上升。其中E類（1,722平方呎或以上）大單位樓價指數按月升幅最大，錄1.3％；其次為C類單位（753至1,076平方呎），按月升0.7％；其餘A類（430平方呎或以下）、B類（431至752平方呎）以及D類（1,076至1,721平方呎）單位按月均錄0.6％的升幅。最大型單位似乎在追回落後升幅勢頭。

附表顯示，對遏抑樓價的作用，去年11月推出的15％印花稅可能是效果最短暫的辣招，因為數據反映，去年12月樓價升幅雖然收窄至0.2％，但今年1月樓價再重新擴大，達0.6％，雖仍不及辣招推出前數月，但樓價開始回升是不爭事實。

目前港府能放上枱面、有關辣招的效力只有壓縮了成交量，又或絕大部分入市是首次置業，唐榮認為，假設讓市場形成樓價只升不跌，愈遲買愈貴的心理預期，不管是自用或投資，再度加速入市的情況可能重現。

如果差餉物業估價署是較落後數據，《經濟日報》亦統計10大屋苑2月份交投發現，大型藍籌屋苑價量齊升，似乎去年11月的辣招，有可能連成交量也壓不下來。據日前《經濟日報》報道，2月截至27日，10大屋苑共錄182宗成交，較1月份105宗多出77宗，升幅73％，成交量創去年10月份後，近4個月新高。

美月中議息 唯一「停一停」因素

至於售價方面，有8個屋苑呎價按月向上，幅度由1％至4.3％不等。當中有6個屋苑的最新呎價，已經突破2015年的歷史高位關口，其中天水圍嘉湖山莊最新呎價報8,550元，較2015年高位8,050元，更高出6.2％。

價量回升，為愈遲買愈貴的心理提供最佳孕育的溫床。

這些數據應該會在未來兩個月的官方土地註冊處及差餉物業估價署的數字上反映，換言之，1、2月的實際市況，無論價量均持續回暖，由於鴨脷洲地王剛以高價成交，另一幅港鐵黃竹坑站地亦揭標，相信又會進一步刺激市場氣氛，樓市有機會由回暖急轉為火熱，另一個影響走勢的將會是3月美國聯儲局議息，美國再加息四分一厘，相信是短期唯一使準買家「停一停」的因素。

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮