港人投資英國樓 留意4大因素

香港樓價持續上升，與其買貴樓，有不少買家轉投海外市場，當中受惠英鎊貶值的英國樓再次受捧，海外樓盤展銷會總是人頭湧湧，到底英國樓市情況如何？

英倫銀行在去年11月底公布最新的按揭獲批個案，由16年九月的63,594宗升至十月的67,518宗，創四月印花稅推出以來的新高。另外，十月消費信貸淨額亦由九月的14億英鎊升至16億英鎊，兩個數據都超乎預期，反映去年八月英倫央行減息後，樓市交投再次活躍。展望未來，四大因素可能影響英國樓市。

脫歐程序 或令投資者卻步

今年三月底英國首相文翠珊政府能否如期展開脫歐程序，仍是未知之數，這一因素或令部分投資者卻步。仲量聯行倫敦住宅發展投資部主管Tim Wright認為，脫歐對英國只是帶來政治不穩，但對經濟並沒有太大影響，截至去年第三季，英國GDP按年增長2.3％，高於歐元區同期的1.6％。Wright指很多人都投訴脫歐導致海外投資者減少，但有些事件在脫歐前已發生，例如倫敦豪宅的傳統買家是俄羅斯人，他們因國際油價下跌而減少海外投資，所以並非全因脫歐造成。

若英鎊持續下滑，最終會否賺樓價、蝕滙價？Wright認為英鎊再跌機會極微。他指現時不少經濟學者均預期，英鎊兌美元將會升值，所以他覺得英鎊貶值的風險偏低。而在獨立研究機構經濟及商業研究中心（CEBR）擔任經濟師的Kay Daniel Neufeld則表示，公投結果出爐後，英鎊持續下滑，暫時跌勢可能尚未見底，但未來走勢視乎脫歐談判及市場如何看待談判結果。

地點重中之重 倫敦碼頭區潛力大

CEBR較早前發表了一份看淡英國樓市的報告，有份撰寫此報告的Kay表示，去年八月的英倫銀行減息，雖刺激買家入市，但料央行短期內不會再減息，且在辣招打壓下，來年豪宅樓價下跌機會大。展望2018年，他認為整體樓價將會回升，以倫敦尤甚。

無論投資哪個城市，Wright建議，地點永遠最重要，鐵路沿綫更值得留意，他指隨着倫敦Crossrail將於2018年開通，由金絲雀碼頭到希斯路機場的車程由一小時減至38分鐘，令碼頭區樓價更具潛力。但另一方面，倫敦物業升值潛力雖較大，但造價不菲，故以租金回報率來計，平均僅二至四厘，反觀二綫城市如曼徹斯特的租金回報則可望高達5至7厘。現時曼徹斯特市中心的平均樓價約為175萬港元，是不少港人的買樓放租之選。

記者：郭麗欣、陳詠妍

（部分）攝影：郭麗欣、郭紫珊、王嘉昌

（原文刊於《iMoney》）