香港樓價持續上升,與其買貴樓,有不少買家轉投海外市場,當中受惠英鎊貶值的英國樓再次受捧,海外樓盤展銷會總是人頭湧湧,到底英國樓市情況如何?
英倫銀行在去年11月底公布最新的按揭獲批個案,由16年九月的63,594宗升至十月的67,518宗,創四月印花稅推出以來的新高。另外,十月消費信貸淨額亦由九月的14億英鎊升至16億英鎊,兩個數據都超乎預期,反映去年八月英倫央行減息後,樓市交投再次活躍。展望未來,四大因素可能影響英國樓市。
脫歐程序 或令投資者卻步
今年三月底英國首相文翠珊政府能否如期展開脫歐程序,仍是未知之數,這一因素或令部分投資者卻步。仲量聯行倫敦住宅發展投資部主管Tim Wright認為,脫歐對英國只是帶來政治不穩,但對經濟並沒有太大影響,截至去年第三季,英國GDP按年增長2.3%,高於歐元區同期的1.6%。Wright指很多人都投訴脫歐導致海外投資者減少,但有些事件在脫歐前已發生,例如倫敦豪宅的傳統買家是俄羅斯人,他們因國際油價下跌而減少海外投資,所以並非全因脫歐造成。
若英鎊持續下滑,最終會否賺樓價、蝕滙價?Wright認為英鎊再跌機會極微。他指現時不少經濟學者均預期,英鎊兌美元將會升值,所以他覺得英鎊貶值的風險偏低。而在獨立研究機構經濟及商業研究中心(CEBR)擔任經濟師的Kay Daniel Neufeld則表示,公投結果出爐後,英鎊持續下滑,暫時跌勢可能尚未見底,但未來走勢視乎脫歐談判及市場如何看待談判結果。
地點重中之重 倫敦碼頭區潛力大
CEBR較早前發表了一份看淡英國樓市的報告,有份撰寫此報告的Kay表示,去年八月的英倫銀行減息,雖刺激買家入市,但料央行短期內不會再減息,且在辣招打壓下,來年豪宅樓價下跌機會大。展望2018年,他認為整體樓價將會回升,以倫敦尤甚。
無論投資哪個城市,Wright建議,地點永遠最重要,鐵路沿綫更值得留意,他指隨着倫敦Crossrail將於2018年開通,由金絲雀碼頭到希斯路機場的車程由一小時減至38分鐘,令碼頭區樓價更具潛力。但另一方面,倫敦物業升值潛力雖較大,但造價不菲,故以租金回報率來計,平均僅二至四厘,反觀二綫城市如曼徹斯特的租金回報則可望高達5至7厘。現時曼徹斯特市中心的平均樓價約為175萬港元,是不少港人的買樓放租之選。
記者:郭麗欣、陳詠妍
(部分)攝影:郭麗欣、郭紫珊、王嘉昌
(原文刊於《iMoney》)
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港人投資英國樓 留意4大因素 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D170113
港人投資英國樓 留意4大因素 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
香港樓價持續上升,與其買貴樓,有不少買家轉投海外市場,當中受惠英鎊貶值的英國樓再次受捧,海外樓盤展銷會總是人頭湧湧,到底英國樓市情況如何? 英倫銀行在去年11月底公布最新的按揭獲批個案,由16年九月的
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https://skypost.hk/article/1632468/港人投資英國樓-留意4大因素
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2017-01-13
港人投資英國樓-留意4大因素