剛過去的周六周日,主要屋苑成交似乎未進入完全冰封狀態,雖然代理統計成交宗數大部分維持在單位數,但辣招的影響仍有待進一步觀察。
中原地產十大屋苑本周末交投量於低位橫行,錄得9宗成交,比上周僅多出2宗,當中半數屋苑捧蛋收場。利嘉閣地產分行網絡數據,本周末十大指標屋苑錄得7宗二手買賣個案,較上周末增加1宗,按周上升17%。據美聯物業分行統計,剛過去的周末10大藍籌屋苑共錄得約10宗買賣成交,按周上升約25%,情況較上周末加辣後有好轉,惟零成交屋苑仍有4個。根據香港置業旗下分行截至周一中午3時統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末共錄得約4宗成交,較上周末的約6宗,跌逾三成。
加辣後二手成交 未現超低潮
若觀察數據,似乎樓市並未冰封,翻查中原網頁的統計資料,去年8月初至今年2月底,十大屋苑成交曾長時間停留在十宗以下的單位數水平,去年11月及12月加息前夕,更有多個星期十大屋苑成交在5宗以下的極低水平。換言之,港府加辣後的二手成交,仍未出現超低潮的情況。
業主適當讓步 提供議價空間
如果大家記憶猶新,去年第四季至今年第一季,是樓市成交的低潮,附表整合了該兩季的十大屋苑成交登記,然後計算當季平均每月的成交量,藉此作為今時市況表現根據。11月已過了一半,有一個多星期受辣招影響,翻查地產代理11月的成交信息,太古城約有8宗交易,附表顯示,太古城在淡市中,2015第四季每月有9宗成交,2016年第一季每月有13宗成交,11月還要看下半月的表現。
倘發展商續觀望 淡靜期料延
又或者美孚新邨11月約有12宗成交,附表淡市平均每月成交均為17宗,初步來看,樓市極有可能回到如今年初的偏淡水平。唐榮估計,近周二手成交未見冰封,相信大部分原因是業主肯作出適當的讓步,由離地叫價、一蚊不減、到價反口等等情況,轉為提供議價空間或輕微減價,因此促成一定數量的交易。
那往後樓市如何發展?唐榮估計,樓市觀望、成交疏落的情況會持續,當一些讓步盤被吸納後,估計餘下業主放盤意慾較低,盤源較短缺。
加上愈接近12月,美國事隔一年的第二度加息日近,將加添觀望情緒,二手成交量有可能低處未算低。
那悶局如何打破?還是過去數年的模式,等待較大型全新盤開售,推出吸引優惠,可能是價格再次低於二手,又或是稅務補貼,又或是按揭付款安排等等,重新吸引買家入市,取得一定的銷售成績,如成功售罄或加推加價獲承接將是破局關鍵。
問題是,加辣後發展商似乎亦進入觀望期(度蹺打破辣招?),若發展商繼續放軟手腳,勢將進一步延長淡靜期。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
-
流行都市丨吳天佑遊日大膽曬全裸露股相 弗爆身材引女藝人留言求睇「美股」 |
|
-
東張西望丨何沛珈內蒙古外景急購「面堅尼」 結果出晒事靚樣慘變「鍾無艷」 |
|
-
中年好聲音丨曹敏寶斷約TVB後首次受訪爆喊 與龍婷待遇不同 稱「中1」係家人 |
|
-
2024巴黎奧運│方力申怕冇冷氣拒住傳媒村 自費轉酒店廁所遇沖涼難題 |
|
-
哈佛研究|哈佛醫學院認證6種抗炎食物+1款飲料 可降患心血管病風險 |
|
-
爆水喉︱4樓裝修亂拆牆累全棟 樓下3層全變「水簾洞」 業主拒現身追討無門 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
辣招後業主讓步 二手成交未冰封 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D161118
辣招後業主讓步 二手成交未冰封 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
剛過去的周六周日,主要屋苑成交似乎未進入完全冰封狀態,雖然代理統計成交宗數大部分維持在單位數,但辣招的影響仍有待進一步觀察。 中原地產十大屋苑本周末交投量於低位橫行,錄得9宗成交,比上周僅多出2宗,當
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F1629385%2F%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E5%BE%8C%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%AE%93%E6%AD%A5%20%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%AA%E5%86%B0%E5%B0%81
https://skypost.hk/article/1629385/辣招後業主讓步-二手成交未冰封
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1625000/1629385/JHN_01_a_20161118_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1625000/1629385/
港聞
新聞頭條
007
1629385
503
503001002
港聞 新聞頭條
2016-11-18
辣招後業主讓步-二手成交未冰封