德福呎價失守$9000 平過新界樓

業主劈價不斷，九龍灣德福花園近日有兩房戶叫價485萬元，呎價跌穿9,000元，較粉嶺花都廣場、以實呎9,676元成交的兩房戶低7％。交投回暖，各地產代理本月首個周末的二手成交量重現雙位數，樓市小陽春乍現，分析指樓價仍會持續調整。

東九龍「上車三寶」之一的德福花園，今年已錄得4宗呎價跌破1萬元的成交個案，最新一宗是D座低層6室、538呎兩房戶，由叫價540萬減至490萬元易手，折合呎價9,108元。

美聯首席高級營業經理黃遠基表示，德福仍有6個放盤呎價低於1萬元，包括E座低層14室、538呎兩房戶，由叫價520萬元減至485萬元，呎價為8,998元。他稱該屋苑現時平均呎價為10,500元，重返2014年下半年水平。

樓市小陽春 睇樓客回升

另外，臨近市區的荃灣荃景花園1座低層D室、434呎兩房戶，以380萬元成交，折合呎價8,756元，是同類單位的一年新低。美聯聯席區域經理梁仲維指，該屋苑上月只有1宗成交，看好本月成交量，截至上月平均呎價為9,725元，剛過去周日睇樓客有10組，較新年後的周日只有3至4組回升，樓市小陽春乍現。

而傳統上車盤新界區，粉嶺花都廣場本月截至昨日，暫錄4宗成交，其中9座中層E室、370呎兩房戶，業主開價360萬元，議價後以358萬元易手，呎價為9,676元。

過去周末各地產代理的成交數據顯示，中原、美聯及香港置業均重現雙位數，當中美聯物業有16宗成交，按周增近1.3倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，農曆新年後，加上業主願意減價出售，令二手成交顯著回升，預料樓價仍會持續調整。

地產代理促放寬按揭成數

樓價下調，由代理業界成立的地產代理業界聯席會議，早前去信金管局，促請提高二手樓按揭貸款由6成增至7成、放寬首次置業600萬元按揭貸款至9成，以及即使香港跟隨美國加息，仍維持壓力測試為3厘。

另外，聯席會議成立市民置業關注組，並於本月成立「放寬按揭政策研究調查」網頁，向市民收集意見，為期5星期。