英鎊續沉淪 買倫敦兩房戶平百萬

英鎊脫歐後，一度跌至9算時代，恍如時光倒流30年。英國脫歐公投後兩周，英鎊累挫逾一成，英倫「出品」無論是名牌手袋、皇室御用茶品甚至名校碩士課程統統變相打個九折，就連倫敦樓也勁減近百萬，令不少港人對英國樓再度心動。

港人一直是英國樓的「死忠粉絲」，英鎊跌跌不休，曾經一度低見9.98港元，以一間倫敦兩房單位計算，脫歐前與脫歐後的港元匯價相差95萬。雖然差價接近百萬，但奈何當地政治環境變數仍多，成為不少希望買英國樓的港人的顧慮。

政治因素成心理障礙

仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣表示，港人一直對英國樓也情有獨鍾，主要由於英國樓市長期表現平穩而理想。「過去35年，期間全球經濟經歷很多起跌，但英國樓每年平均仍有6.1％升幅，租金回報亦有2至5厘。」

該行早前舉辦了脫歐後首場倫敦物業展銷會，根據在場職員了解，令港買家最猶豫不決的，是英國的政治環境而非經濟因素。「大部分人都在考慮新任首相文翠珊在接下來的任期會推甚麼政策、在脫歐議題上又會如何跟歐盟談判，擔心政治情況會拖垮整個國家。」

儘管政治前景未明，但目前英國樓變平，純粹因為匯率有變，當地發展商沒即時劈價求售，只是議價空間擴大，部分樓盤有額外1％至2％的折扣優惠。

倫敦樓供不應求不愁租

英國樓未來升值潛力如何？黃嘉欣指物業價值不外乎供求。以倫敦為例，過去7年每年平均約有2.7萬個單位供應，但每年需求卻是4.25萬個，7年來就累積了近11萬個需求，另一邊廂未來倫敦樓宇供應沒顯著增加，在此情況下，租務市場將持續活躍。此外，美鎊貶值後，相信全球不少家長也會考慮將子女送往當地讀書，學生租務亦是一個不可忽視的市場。在此供過於求的情況下，她認為英樓市大跌的機會微，英國物業可保值宜長揸。

撰文：葉卓偉、郭麗安、曾詠珊、吳祉駿

（原文刊於iMoney）