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領展外判街市 加租4倍難捱

發佈時間: 2016/02/29

領展轄下沙田隆亨街市外判予街市承包商建華(街市)管理有限公司管理,藉翻新豪裝瘋狂加租,有續約商戶呎租加逾4倍,更遭引入苛刻條款,燒臘店不准賣雞、豆腐店不准賣丸。

領展轄下多個街市提翻新計劃,包括「殺」街市和豪裝街市,令原街市商戶無奈結業,或「硬食」瘋狂加租。沙田隆亨街市明起進行3個月翻新,改為開放式設計、加設冷氣,重新規劃為89個舖位。全部商戶均提早於今日(29日)完結租約。

據了解,續租合約為期兩年,除大幅加租外,條約列明第二年租金再上調15%;一旦決定簽約先要付3個月按金,亦要承擔約六萬元的裝修費,「入場費」動輒15萬元,大部分租戶擔心「捱不到第二年」,故決定結業。有商戶坦言「轉唔到行」,決定續租一試,惟店舖面積大縮水,呎租由23元升至133元,加租逾4倍。

區議員憂居民 日後「捱貴餸」

而場內所有豬肉檔均「無得留低」,據悉建華會引進其旗下的豬肉檔自營;留下的商戶亦要接受不少苛刻條款,如燒臘店不准賣雞或滷水食物,因為新街市有手撕雞和滷水店,豆腐店不准賣丸,賣淡水魚不准賣魚蝦,屆時另有海鮮檔。

隆亨邨所屬的田心區區議員潘國山稱,有商戶向他透露,續約需加租近一倍,亦擔心會否短時間內再調整租金。惟隆亨邨多為退休長者,消費力不高,憂翻新後居民要「捱貴餸」。

於隆亨街市售賣珠寶、飾物20多年的陳女士則控訴,她的租約原本2017年到期,領展單方面通知要提前結束租約翻新街市,亦無任何賠償,若續約需加租一倍,由1萬元增至2萬元,故決定結業。

領展和建華均未有回應是否大幅加租,和定下苛刻條款,領展稱,隆亨街市已外判予承包商建華,租約由全權建華負責,領展不會過問;建華則表示,會優先與現有檔戶探討續約安排,並會因應個別檔位位置、類別及檔戶營運能力等因素,參照市場水平訂租金。

6月前結業 黃大仙街市十室九空

繼天水圍天耀街市後,黃大仙中心街市亦將於今年6月前結業。一名九旬賣生果趙婆婆,當年賣魚、賣海鮮起家,30多年來獨力撫養9名子女,對街市被「殺」相當無奈。

趙婆婆憶述,全盛期80呎檔口擠了三個人,每天收入雖然微薄,但足以餬口養家。她說,當年水果檔由房屋署管理,初入主時月租僅1,000至2,000元,惟10年前領展入主,租金亦飛升,現時月租1.2萬,每次加租都逼走不少商戶,漸漸由100多檔銳減至50檔,至現時僅10數戶留守。

對於區內街坊埋怨領展無情,領展回覆指,黃大仙街市生意一直欠佳,加上附近有4個街市,相信可解決居民需求。另外,領展指現時部分檔主將轉到東頭邨、天馬苑或屯門經營。