陳德霖：樓市下行將減辣

本港樓巿呈跌勢，金管局總裁陳德霖昨首度表示，倘確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施。有學者預期，若「減辣」，會先放寬按揭成數，尤以細單位為先，惟難扭轉樓巿下調。

金管局總裁陳德霖昨在立會財經事務委員會中，承認樓巿走勢不明朗，更首度表態指倘確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施，以維持銀行體系穩定及保障置業人士。

陳稱，至今共推出7輪逆周期措施，包括在升巿時收緊按揭成數，但當局不會量化樓價跌至哪一個水平才作改變。

料先放寬細單位按揭

浸大財務及決策系副教授麥萃才預料，金管局會先從按揭成數入手，步伐與過去加辣進度相反，細單位料較快放寬；而在港府層面，料從去年2月實施的「三辣招」下手，最遲實施的辣招會先作放寬，然後再放寬雙倍印花稅（DSD），鼓勵本地居民買樓，其次是買家印花稅（BSD），最後才是額外印花稅（SSD）。

麥稱，放寬措施勢增需求，樓價會有一定承接，不過未必能扭轉樓巿向下趨勢；未來亦會由「賣家巿場」漸轉向「買家巿場」，削弱業主叫價能力。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前樓市利淡因素多，過去半年已回落約10％，加上交投量降，影響流轉，是減辣時機。她估計，政府會先放寬首置的按揭成數，包括將700萬元或以下物業的最高按揭成數，調升至7成；400萬元或以下的物業則維持在9成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，放寬辣招不會令樓市戲劇性向上，但會平穩發展。

標普料港樓市大波動 今年起碼跌1成

標普報告預期，本港樓巿今年將會經歷更大波動，預計住宅價格按年跌10％至15％，成交量會持平或微增5％。

美聯集團副主席兼董事總經理黃靜怡指，預測今年樓價平均跌15％，中小型住宅跌幅會較多。