距歷史高位僅6％ 樓價勢遇阻力位

上周五公布的及本周後期將公布的樓價數據均顯示，樓價反彈愈來愈貼近去年歷史高位，後向如何？

上周五公布，截至9月18日的中原樓價指數CCL為138.7點，翻查紀錄，歷史高位約是一年前9月13日的數字，當時CCL是146.92點，換言之，樓價由現水平再升6％左右便升抵歷史高位。

至於官方數據，差餉物業估價署的私樓價格指數，本周五應該公布8月份最新數字，相信同樣進一步接近高位，而截至7月數為281.4點，去年9月歷史高位是306.1點，亦即再升9％左右，將會破頂。

上周五唐榮的文章提及，「由今日起，最重要是密切留意各類成交量的數據，直接反映市場準買家的心態，去年預告加息後的9、10月起，成交量迅即回落，12月落實加息後，一二手住宅成交量回落更明顯，同期伴隨着樓價下調，可以說是量價齊跌。

所以周末周日的主要屋苑成交量、各項一二手市場成交數據、一手會否由鋪鋪清變成首批售出成數減少，反而個別新高成交價不足以左右大市變化，重點是成交量的變化。舉例大型屋苑成交量在明後兩天，亦即周末周日的成交量未有較前周減退，甚至踏入10月上半月的成交量能維持升勢或持平，將極可能反映即使預告年底加息，但樓市走勢可能不會出現去年受壓的情況，但如成交量持續回軟，入市警覺性便要額外提高。」

周六日一手成交減

若根據這些關注點，剛過去的周末周日，剛好出現上文提到成交量減退的問題，而且更非同期有大量一手開售，搶走購買力，反而是一手成交宗數同步回軟。

《經濟日報》本周一報道，剛過去周六、日，據中原統計10大屋苑僅錄11宗成交，按周回落21.4％，10大屋苑中，成交量最多的為紅磡黃埔花園，錄得4宗成交，反映港鐵黃埔站通車漸近，刺激該區成交。

美聯物業統計10大屋苑兩天錄13宗買賣成交，按周回落約35％；利嘉閣則錄10宗成交，按周跌38％，惟港置則錄14宗成交，按周升27％，並創9周新高（四大代理行統計10大屋苑有別）。據市場統計，本周六、日一手市場合共錄得逾150宗成交，較上一個周末的243宗，減少38％。

樓市走勢 未來兩三周是關鍵

一二手成交量同步回落，有業界認為是市場盤源較少、新盤持續加價，業主緊隨，叫價心雄，準買家尚未適應最新價位而使成交量放緩，準買家經考慮後是否願意續追，未來兩三周應是關鍵。

還是那一句，看成交量能否配合，才能判斷樓價是短暫個別急升還是再次進入長期升軌，而2015年9月的高位，唐榮認為一個「阻力位」，愈接近，準買家入市戒心、考慮將特別強烈。

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮