需求疲弱 內房轉勢言之尚早

近期有關內房的消息不斷，例如中央推出房地產金融支持措施，刺激內房股於谷底反彈。也有大行報告預期，短期內房股受政策和情緒驅動的反彈將持續，有助提振資本市場預期。部分大行又相信，即使第4季內房銷售仍然疲弱，但在人行指導下，內地會落實及擴大對民營房地產商的融資支持。

看似困擾內房幾年的負面消息開始消退，莫非真的風水輪流轉，將迎來反彈之勢？先不講行業分析，曉陽最近看到兩篇文章，值得大家思考一下。

第一篇文章是介紹內地的當舖行業，近年因為疫情，生意淡薄。不說不知，原來當舖生意好，並非在大環境差的時候。大家可能以為生意不好才會拿東西去當，其實不然，原來經濟好，人人創業做小生意，周轉需要資金時，才是最多人去典當的時候。當舖老闆說，前些年經濟好，甚至住宅、商舖都會收，但如今就不會了。何解？原來脫手困難，二手樓何其多，何須當舖出手？

另一篇是介紹幾位內地研究生的生活，這幾位主人公都有一個相同背景，就是今年剛學士畢業，立刻報讀研究生。何解？全因遇上最難就業的季節，現在內地一畢業搵工非常困難，寧願再讀多個學位，博一博。

可以想象，沒有人工和消費力，對住宅的需求只會放緩，樓市要升，關鍵還是需求，當沒有需求和購買力，談轉勢是否太早？

（本欄逢周四刊登）