全球置業潮下的越南樓市

近年香港樓價高企，部分香港人開始考慮到海外置業。越南政府在2015年7月，放寬對外國人的置業限制，讓他們可以享有50年業權，到期後可以申請續期；而轉讓給越南人則不受限制，皆因越南人可以享有永久業權。

自從2008年越南房地產價格回落，至今仍然未回復到當年的高峰。以胡志明市為例，一般公寓的價格只是每呎1,600港元，相對於泰國仍然便宜了一大截，令不少海外發展商相繼投資越南的地產市場。日本、韓國、馬來西亞以至新加坡的淡馬錫，都紛紛擁有合資項目。

在越南置業也有需要注意的事項，例如當地銀行沒有為外國人提供按揭服務。但如果全數付款的話，發展商會提供不錯的優惠，有時甚至可以達到樓價的15%。另一方面，政府為了加強出口而傾向令越南盾貶值，以過去五年計算，平均每年貶值1.7%。但由於越南存款利率高達7%，所以租金的回報不俗，可以抵銷部分的風險。

雖然越南是一個共產主義國家，但是當地並沒有生育管制，總人口接近一億，在亞洲排行第八。而且當地人的平均年齡只有27歲，勞動力充沛，使越南的經濟持續起飛。綜觀全球的物業市場，都已經錄得不錯的升幅，而越南政府也開放地產市場吸納資金，令希望在海外置業的投資者多了一個選擇。

（本欄逢周五刊登）