外牆維修困難多

早兩日朋友向我訴苦。話說他去完一趟長途旅行，回家赫然發現房間的牆紙出現氣泡，木地板變黑，而且凹凸不平。於是請師傅上門來檢查後發現，是外牆的支水管漏水，令牆身滲水，再滲至地面，要更換外牆的水喉，否則滲漏情況會更加嚴重。

朋友住的大廈因設計關係，不適合搭棚，只可以用吊船進行維修，租用一次吊船卻要萬多元，連同維修及更換部件的費用，共要花數萬元。朋友聽到後暈得一陣陣！

師傅解釋說，近年很多新式樓宇在設計上側重美化外觀，採用大窗台或落地玻璃設計，卻沒有考慮到日後維修時，維修工人的落腳點，例如可設置室外工作台，讓工人安全接觸外牆來維修，亦可以設有牢固點，讓工人穩扣安全帶，又或者外牆提供足夠位置打入三粒爆炸螺絲，以裝嵌狗臂架等等。如果冒險在半空中勉強搭棚，萬一發生意外的話，棚工、判頭及業主全體都要負上責任。

朋友當初買樓時只顧單位的間隔，誰會想到整幢大廈的外牆設計會影響小業主維修咁大件事！看來各位未來業主買樓時要多留意這一點了。

（本欄逢周一刊登）