樓宇復修｜2030年料逾2萬幢樓失修 工程師學會籲及早為大廈保養

近期本港發生多宗樓宇塌石屎個案，令公眾更關注樓宇維修的問題。香港工程師學會建造分部主席謝偉正引述市建局數字指，截至去年全港有逾2.6萬幢樓宇樓齡為30年或以上，當中約2成、即5,200幢被評為「失修」或「明顯失修」，並稱如相關樓宇不及時進行復修保養，估計到2030年全港會有逾2萬幢樓宇呈失修。

他指出石屎剝落主因是內部的鋼筋因生鏽或膨脹，導致表面保護鋼筋的「混凝土保護層」剝落，其成因包括︰

此外，部分位置會較易出現石屎剝落，如經常接觸到水或腐蝕性液體地方如洗手間、廚房、外牆和天台下單位等。

不應等到接驗樓令才檢查

學會建造分部前主席蔡少聰表示，屋宇署雖會按程序逐步向樓齡已達30年的樓宇發出驗樓令，但他強調不應等到接獲驗樓令時才委派註冊檢驗人員作檢查，只要發現樓宇呈明顯破損，如發現樓宇出現以下情況就應處理，因它們代表內部的鋼筋「迫裂」了石屎︰

學會會長李志康認為，樓宇與人體一樣，年齡增長後多少會出現毛病，如發現問題的徵兆時就應盡快處理，否則用以處理問題的時間和金錢會相應增加，呼籲市民平日多作監測和適時維修保養。他稱學會2021年時曾更新了《公眾安全系列指南︰樓宇保養維修》供市民參考，或透過學會推出的「懶人包」了解樓宇是否有問題及應對步驟。

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撰文︰歐文瀚
責任編輯︰戴維浩