樓價指數回落0.7% 結束4連升 新盤減價二手受壓 部分屋苑劈百萬沽

近月多個新盤劈價出售，且加息周期未完，樓市氣氛轉淡。差餉物業估價署昨公布，5月樓價指數為351，按月跌0.7%，結束4連升，首5個月累計升幅收窄至4.8%。有代理稱，新盤開價普遍減10至15%，二手樓難免受壓，傳統十大屋苑樓價亦由3至4月高位回落，600呎單位劈過百萬成交，料淡風持續，惟估計全年樓價仍升1成。有學者稱，未來數年供應續增，但需求相對疲弱，即使財爺明言考慮放寬按揭成數，亦難帶旺市況。

差估署數字顯示，各類單位售價指數全綫向下，其中A類指數、即小於431平方呎細單位跌幅最明顯，由386.1跌至383，按月跌0.8%，略高於整體跌0.7%，今年首5個月累計升幅亦收窄至4.8%。其中，九龍區按月回落2%，平均售價約551萬元；新界區按月跌3.6%，平均528萬元；港島區則按月升約3.6%，平均約659萬。至於1,000平方呎以上大單位亦按月跌約0.8%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，近月大埔University Hill、啟德HENLEY PARK及屯門NOVO LAND等新盤開價普遍減10至15%，吸引部分買家追捧，二手樓業主若急於放盤，難免要相應劈價，舉例太古城600呎單位以往較受歡迎，在3至4月成交價達1,050萬元，近期已回落至900萬元。

代理相信全年樓價仍升1成

香港置業行政總裁馬泰陽補充，奧運站帝柏海灣590呎三房單位曾創1,500萬元成交，但同類單位昨已跌至1,350萬元；西九「四小龍」低層內園460實呎單位近期成交價亦跌近「一球」。他說，近日二手樓的成交量創新低，不少業主不想減價，寧不放盤，而「移民盤」已「賣得八八九九」，料未來一段日子樓市都以一手樓為主，新舊樓差價已拉近至僅1成甚至同價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指，通關後樓市整體向上，加息周期有望年內完結，準買家維持觀望之下，大市進入短暫調整，6月指數或續橫行，但相信全年樓價仍升1成。布少明亦稱，雖然大市普遍觀望，但「筍盤」亦不乏捧場客。

學者：寬按揭未必可推動換樓

財政司司長陳茂波近日揚言考慮放寬按揭成數，助市民換樓，布少明稱目前成交量有8成均是1,000萬元以下，不少買家「供得起」大單位，只受制於按揭上限，無法拿出更多首期，放寬成數即有助釋放換樓鏈，又提到目前換樓客往往「先買後賣」，雙倍印花稅「先付後退」增周轉困難，若同步撤額外印花稅（SSD），即放寬轉售限制，便可加大供應量，促政府撤辣。

不過，都會大學人文社會科學院院長鄺志良質疑，未來數年單位供應量持續增，同時經濟指標未見明顯改善，買家信心成疑，即使放寬按揭成數，有樓在手的買家亦要考慮放盤叫價會受壓，料未必能推動換樓，以至是支撑樓市。

用家轉買為租 助帶動租金創新高

差估署公布5月私人住宅租金指數報180.6，按月升近1%，不但連升4個月，更是去年1月以來新高，按年升1.5%，今年首5個月累計升近3%。馬泰陽稱，在買家觀望將再加息，加上發展商劈價推新盤下，不少已「落車」人士寧暫時租屋，推動租盤需求，直言所有屋苑租金均創新高，以西九「四小龍」為例，2房單位即使無靚裝，租金亦由1.7萬升至1.9萬元；現時在九龍市區租約460呎單位，基本要2萬元或以上，有套房更升至3萬元。

布少明指，近期除海外人才及內地留學生恢復來港，年中亦是家長換樓轉校網的傳統旺季，見本地客預算亦更鬆動。陳海潮相信，留學生租樓需求迎爆發式增長，加上申請「高才通」或其他人才計劃人士陸續來港，「唔買樓都一定租樓」，料全年租市升幅可與樓市看齊，升約1成。

記者︰李卓謙

美術︰招潤洪