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保安缺人 加薪「搶人才」增成本 屋苑加管理費 最勁升3成

發佈時間: 2023/04/24

下月一日起,最低工資將調升至時薪40元,惟因「人才荒」引發的加薪潮已然展開,全港住宅屋苑面臨新一輪加管理費。近日多個屋苑均貼出通告,通知業主加管理費,部分加幅2成至3成。有業主嘆管理費一加再加,2年內多付600元。有物管公司坦言,行內保安缺人致成本飈升,今年管理費普遍調升逾1成。

本報綜合多個屋苑業主「報料」及網上通告,發現不少管理公司都以「多年無加價」、「電費飈升」及「最低工資上漲」等為由,調升管理費,部分加幅逼近2成。粉嶺逸峯業主陳小姐指,管理費去年加10%,今年再加16.5%,「我住2房459呎單位,2年間管理費由1,200多元加至1,840元;車位也再加8.5%,好難負擔。」

電費上漲 加管理費另一主因

東區區議員阮建中亦指,寶馬山花園管理費加幅達20%;另有跑馬地單幢樓業主稱,因法團赤字,去年中先後2次夾錢填補,每戶要額外付6,600至1.1萬元。淘大花園業主委員會主席葉興國指,3年無加管理費,今年加幅約3%,實際加了31元,「淘大極力節流,如全邨公眾地方換LED燈慳100萬電費、暫緩非緊急小維修等。」惟據他所知,鄰近屋苑不少加10%至15%,部分原因為難請保安員,不少樓宇只能減夜更及「飯更」人手,部分更要1名保安員監察2幢樓宇,「企喺2幢樓中間睇」。

香港物業管理公司協會發言人陳志球指今年管理費普遍升逾10%,有屋苑甚至加30%,「像深水埗、油尖旺、上環及西環舊樓,不少規模細、法團無設維修基金的管理費更貴。」

他解釋,人手及電費高是加管理費主因。他指,新盤落成後增大量保安職缺,而保安員每更工作8、9小時,令部分需「12碼」即每更工作12小時的老屋苑更難請人,整體人事成本上漲10%至20%,部分遍遠屋苑成本更升20%至30%,「現時月薪2萬多也無人做。」他說,連同維修、清潔及保安,業內最少缺6、7萬人,醞釀與政府商輸入外勞;有業界更以科技取代人手,中上環、灣仔新型全幢出租物業,以二維碼讓住戶申報維修事項,並用閉路電視取代保安員。而公共電費佔管理成本約30%至40%,故加電費影響頗大,而工程維修費亦漲。

不過,勞聯會務總監李卓燊指,保安員缺源於薪金未有調升,如部分舊屋苑疫下「12碼」保安員日薪由700至900元,跌至600元。香港物業管理及保安職工總會組織總幹事杜振豪亦指,私樓保安待遇較政府外判工更差,「返足12小時,時薪不足40元」,最低工資未調升前,過去「炒散」保安出價時薪「40尾」亦不難請人。

工會:部分舊屋苑待遇差 致難請人

據警方數據,至今年3月底全港約35.7萬張保安人員許可證生效。新簽發由2020年高峰逾7.1萬降至去年逾4.7萬,較疫前近5.9萬張少;今年首3月簽發逾1.1萬張。

記者︰脫芷晴

美術:招潤洪